涵璧湾别墅总价降千万单日成交三套 开发商坦言为融资

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新民网 　　 2012-04-05 11:50

　　用了两年仅售出7套的高端独栋别墅项目，竟然在单日内集中成交3套房源，同时每套房的成交总价均大跌了千万以上。青浦涵璧湾项目昨天（2月9日）的离奇成交记录引起了业内的疑问。楼盘开发商今天在接受新民网采访时则坦言，这批低价房源并非“真实成交”，是其融资计划的一部分。

　　单日3套独栋别墅项目突然集中成交

　　位于青浦淀山湖的涵璧湾项目，是一个主打湖景独栋的高端别墅楼盘。网上房地产的公示信息显示，该楼盘与2009年开盘，共计推出20套的独栋别墅房源，面积在550平方米至1000平方米。其最近获得的预售证是在2010年的5月，近期并未有开盘或其它营销活动。

　　但该项目却在昨天突然单日集中成交了3套房源，成交总面积高达2205平方米，总成交金额超过4000万元，这不禁让人大感意外。一方面，隶属豪宅范畴的独栋别墅产品一般单月能成交1套以上已是不易。而在前期没有任何预热的情况下，一天集中成交3套，实属罕见。

　　另一方面，则是成交记录显示，在这次成交之前，该项目逾两年的时间里，总计也就售出了7套房源，其中成交最多的去年1月，也只有2套。这不禁让人联想到去年4月，同为独栋别墅项目的上海紫园一天之内集中成交34套房源的情况。当时，就有业内猜测上海紫园的集中成交或为信托融资的资产抵押。

　　总价暴跌超千万开发企业近日新近购地

　　从价格来看，这次集中成交同样显得疑点重重。成交记录显示，这3栋别墅的套均总价均为接近1600万元。而该项目目前对外报价最低的房源也达到2500万，最贵的则高达2亿元。也就是说，即使按照最低价计算，这批成交别墅的价格也下跌了千万元。更奇怪的是，此次售出的3栋别墅成交单价竟然都保持一致，均为21688元/平方米。而这个价格与该项目先前近50000元/平方米的成交均价相比等于“打了对折”。

　　无独有偶，上海今年首块住宅用地金泽镇练西路南侧地块在本周一（6号）刚刚被底价拍出，而成功拿下该地块的正是涵璧湾的开发商上海青晨房地产开发有限公司。有趣的是，该地块所在位置更是紧邻涵璧湾。这一连串“巧合”不得不让人浮想联翩，业内就有人提出疑问，涵璧湾的此次密集低价成交，是否是开发商为筹集新地块土地出让金和开发资金而做的动作。

　　开发商坦言非“真成交”为融资计划一部分

　　为核实相关情况，新民网记者随即与青晨房地产方面取得了联系。涵璧湾项目市场营销总监冼璐在接受采访时坦言，这3套房源确实并非“真实成交”，但也不是抵押，而是公司一项小规模“融资计划”中的一个步骤。

　　而当记者希望进一步了解时，她以商业秘密为由，不愿意透露该项计划的具体内容，只是表示下周再查询网上房地产时，这些别墅就将重新“回归”可售行列。按此推测，这3栋别墅的合同很有可能在未来撤销。不过，对于此次融资计划与几天前拍下的金泽镇练西路南侧地块是否存在关联，冼璐予以了否认。她表示融资并非是在支付土地出让金上存在困难。

　　对此，有不愿透露姓名的分析人士向记者提出，这可能也反映出对于一些房企来说，目前的资金链情况并不乐观。同时由于在信贷方面仍存在一定的困难，所以只能通过对旗下项目、房源施展一些腾挪手段，来获取资金。

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