一季度房企销售金额排行榜 万科288亿元居首
http://www.haozhai.cn 文章来源: 和讯网 2012-04-05 13:37
经历了近十年来最严厉的调控之后，今年一季度的中国房产市场仍然偏冷，而这从一季度的业绩数据中大致可以看出，一方面这与调控仍在延续，需求再度观望的市场现状是分不开，而2011年下半年以来企业施工进度整体性放缓，导致目前有效供应明显短缺，也成为销售业绩疲软的原因之一。此外，经历了去年的普遍八折的房价调整之后，企业利润空间大幅压缩，进一步价格松动动力不大，这也影响了销售业绩的达成。
尽管如此，对于后市，我们依然坚持不完全看空的态度，我们确定，目前的市场表现只是起点，也仅仅是起点。
首先，调控性质转型。如果说2011的调控焦点是房价，博弈双方是政府与企业的话，那这个博弈就属于绝对博弈了，即房价必须下，而事实也如此。2012年显然不是这样。因为从性质上而言，今年的调控焦点已经是地价了，二博弈双方自然演变成中央与地方，这就成了相对博弈，因为地价下滑牵连中央与地方的双向利益。而尽管在过去几个月地方政府屡屡闯关而且屡败屡战，但我们始终相信调控的政策环境不会恶于2011，而今年会不会把闯关行为从显性转为隐性，也惟有拭目以待。
其二，需求积压较大。从某种程度上而言，今年的行业环境和2009年有些类似，即前一年由于需求被大量积压后，始终有着潜在的释放动力，这点可以从2009年成交量同比2008年大幅上涨近50%可以看出。即使不考虑政府救市因素，从近三年调控后市场反应来看，基本上政策出台三个月后需求都面临集中反弹的客观实际(2010年为4月15日-7月15日、2011年为3月底-6月底、7月12日-10月中下旬、11月6日-2012年的2月)这些都说明了需求积压之后存在巨大的释放动力。
再次，企业积极寻求突破，市场出现亮点。事实上，年初伊始，万科春节期间市场的促销，保利的囍春行动，中海的再度打折，龙湖的十亿周末，新城控股的春季攻势，招商的周年庆，华润的价格优惠，越秀地产的广州价格调整第一枪等等都说明企业在逆市中寻找机会。而从相应的从区域市场来看，从南到北的广东市场，福州市场，南京市场，成都市场，天津市场也不时传来热销信息和市场的积极反应。更重要的是，与去年不同，从产品成交结构看出，今年除了刚需之外，已经开始有了一些改善型需求和少量的资产配置型需求开始进入市场。
最后，不少企业在一季度的表现更成为佐证我们不完全看空市场的有力证据。中海、华润、世茂、融创、越秀、佳兆业、蓝光等等，企业逆市增长的背后，既凸显出了调控中的机会，也看到了调控中地产人的拼搏奋斗。
我们确信，2012，自救者，天救之！我们更期待，乱“市”更能出英雄！
1、门槛：销售金额TOP10门槛大幅回落，同比下降25%
从本次排行榜单的企业入榜门槛而言，在TOP10榜单中，入榜金额门槛走低的现象非常明显。数据显示，2012年第一季度中国房地产企业销售金额的TOP10门槛为66亿元，相比2011年一季度，入榜门槛的降幅达到了25%；面积门槛同比有小幅上涨，为56万平方米。
从TOP20的入榜门槛来看，金额榜门槛与去年持平，保持在33亿元的水平线上；面积榜门槛有所提升，为39万平方米，同比上涨30%。
2、格局：百亿企业阵营锐减，龙头房企一季度业绩收缩明显
显然，今年以来房地产调控政策的继续进行，对市场造成的影响显而易见，这也成为房企一季度业绩普遍下滑的主要原因。这体现在本次榜单中，销售业绩在百亿以上的企业数量较同期锐减。
这体现在销售金额方面，从梯队分布来看，房企数量出现从第一梯队逐层向下转移趋势，销售金额在100亿元以上的超大型企业数量下降明显，而第二及第三梯队的企业个数则有所增加；从销售均值来看，多数房企表现不及去年同期，第二、第三梯队的均值同比均出现下滑；从龙头企业表现来看，2012年一季度仅万科、中海、绿地、保利保持了百亿优势，龙头老大万科以288亿元的销售金额保持住了榜首的位置。
另外一方面，在销售面积方面，本次榜单的梯队分布与销售金额基本上保持一致，体现在入席第一梯队的超大型房企，数量也呈现出明显的下降趋势，而第二梯队和第三梯队的企业个数相比同期上升；从销售均值来看，第二、第三梯队的销售面积均值同比有所上升；从龙头企业来看，万科攀升至销售面积榜首，成为一季度的面积金额“双冠王”。
对房企而言，两会的落幕及温总理讲话等传递出的信息，更显示着短期内房地产政策仍将进入偏紧状态面对刚需时代的回归，把握市场窗口期成为未来业绩突破口。
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