上海二手房3月成交量上扬 半年来价格首次同比下跌

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报 　　 2012-04-11 11:20

　　上海二手房指数办公室最新报告指出，3月份，上海二手房指数连续6个月环比下跌，这也是半年来首次出现同比下跌。而在价格指数继续下跌的同时，上海二手房成交量出现阶段性上扬，积压的刚需在3月份释放，成交量出现恢复性增长，逾一成物业逆市涨价。

　　上海二手房指数办公室在报告中指出，3月份，上海二手房指数为2577点，较上月下降4点，环比下跌0.13%，跌幅比上月扩大0.06个百分点。较2011年3月下跌9点，这是指数连续6个月环比下跌后首次出现的同比下跌，跌幅为0.34%。

　　对于二手房成交量的回升，上海二手房指数办公室认为，应当是在政策背景下，积压的刚需在3月的集中释放，成交量上扬属于恢复性增长，市场呈现短暂的小阳春，可理解为市场阶段性上扬。但刚需支撑起的市场活跃行情带有极大的不确定性，这类购房者受政策、舆论影响大，敏感度高，一旦政策导向有风吹草动，他们就会重拾观望。

　　统计数据显示，3月份，上海全部8个区下跌0.13%，跌幅比上月扩大0.06个百分点。4个市中心区及浦东陆家嘴3月下跌0.09%，跌幅比上月扩大0.03个百分点。全市128个板块中，下跌75个，持平38个，上涨15个。

　　其中，3月市中心区带看量和挂牌量均环比上涨20%左右，交易量上升。成交案例中，结婚购房和外地首次购房客户占60%左右，小部分置换型买家入市也较为积极，有的甚至不用贷款。

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