三足鼎立 沪上顶级豪宅区之争再掀高潮

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 　　 2012-04-13 09:35

　　入春后，整体楼市回暖现象明显。上海楼市在深度盘整中转型，作为各路资本和实力买家重金屯集之地，顶级豪宅区之间的强强对决再掀高潮，随着几大重磅作品的先后面市，这段贯穿上海楼市多年的精彩大戏再次书写新的篇章。

　　顶级豪宅迎来新格局

　　上海顶级豪宅板块一直以来都呈现了“三足鼎立”的局面，外滩、陆家嘴、新天地三个板块向来是上海富人聚集的标志地。

　　作为知名顶级豪宅区之一的新天地板块，由于地处传统市中心，不少顶级豪宅产品已消化殆尽。据记者近日调查发现，新天地目前只有翠湖天地、华府天地等几个顶级豪宅的尾盘在售，可售房源十分有限。而顶级豪宅供应量一直十分稀缺的外滩和陆家嘴，近期却出现了集中放量的信号，引起了消费者的广泛关注。

华润外滩九里（实景图）

　　其中，华润外滩九里再次推出新房源，持续热销的300平以上大平层现房，过亿外滩私人会所更是吸引了众多世界级富豪的目光；推迟两年的滨江凯旋门在此刻开盘，由于采取低价开盘策略，滨江凯旋门价格未如外界预期，超过汤臣一品 。

　　由于新天地板块缺失顶级豪宅产品，外滩和陆家嘴板块顶级豪宅的加速入市更加引起了各方关注。“事实上，传统的‘三足鼎立’局面正逐步转换为‘两强相争’。至此，以黄浦江两岸的外滩、陆家嘴为代表，各个新兴顶级豪宅板块快速发展的新格局已然形成。”业内专家分析指出。

　　第一顶级豪宅地段再提速

　　“毋庸置疑，传统的人文底蕴、长期的顶级豪宅气氛、强力的区域规划支撑和品质开发商的合力营造等几大方面都是支撑外滩再提速和领跑的关键所在。”业内专家分析指出。

　　一直以来，外滩滨江板块凭借地段优势和稀缺资源，已吸引众多品牌开发商如华润、绿城等进驻开发，其高品质产品也吸引了大批来自国内外的精英人群来此置业。

　　据了解，在上海市委、市政府大力开发黄浦全新国际商业格局的背景下，新的黄浦区商业将更突出黄浦和卢湾合并的区域优势，将外滩打造成世界级的商业街区。黄浦区商务委主任张杰介绍，今年黄浦区打造世界级商业街区的一个新思路就是在南京路东端的外滩金融带集聚商业配套，加快老大楼置换调整。其中，益丰大厦将引进Damiani、BV，洛克外滩源将引进爱彼，外滩源33号将引进百达翡丽。跟踪南外滩地区204地块等重点建设项目，调整面积将超过20万平方米，并精心打造外滩奢华商业区。

　　此外，备受各界关注的8—1地块也已全面启动，将规划建成外滩国际金融服务中心，南区拟建设两栋身高超过180米的办公楼，北区则将打造酒店、商场、办公、文化等高端配套，将助力高端客户群体的大规模导入。

　　顶级豪宅市场仍将长期趋好

　　顶级豪宅区之争的背后是高端客户对上海豪宅市场的长期看好。据近日发布的《财富报告》2012年刊称，由于受到限购影响，一线城市主流房价一直下降。而豪宅市场虽然涨幅放缓，但表现依旧良好。

　　报告显示，从2006年第四季度至今，上海顶级豪宅均价五年内增幅达113.7%。2011年，上海豪宅价格下降3.4%，但仍同比2009年初高37.5%。

　　房地产顾问服务公司莱坊住宅部董事胡晓波表示，从长期来看，上海住宅市场的潜在购房需求仍十分庞大。同时考虑到通胀因素的影响，未来政策松绑，高档住宅及顶级豪宅将成为高端人士的置业首选。上海高档住宅及顶级豪宅市场仍将长期趋好。

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