沪上部分滨江豪宅房价低至6折 单价跌破3万
http://www.haozhai.cn 文章来源: I时代 2012-04-17 10:45
在楼市调控威力的持续作用下，申城豪宅市场已是“喊降声”一片。昨天，来自最新报告显示，世茂滨江花园、白金湾府邸 、海珀旭晖、尚海湾等滨江豪宅纷纷降价30-40%，其中汇景天地更是跌破每平方米3万元的关口。
【市场】
在售豪宅集体大幅降价
发布的统计报告显示，世茂滨江花园6号02室高区房源的成交价从2010年的每平方米8万元以上，跌至3月份的5万元，跌幅近40%。欲问鼎上海第一豪宅的滨江凯旋门 (论坛)自3月23日以均价约16万元正式开盘以来，也采取打折方式促销，买家若选用60天成交期可按定价享93折，90天成交则按定价享94折。
华丽家族汇景天地更成为首个跌破3万元关口的卢湾世博滨江精装大平层豪宅，2010年开盘时1号03室高区房源的成交价超过每平方米5万元，如今跌幅同样超40%。
虹口北外滩的第一豪宅白金湾府邸跌幅同样惊人。该案18号A座02室中区房源在2010年10月底时出现的最高成交价达每平方米12.78万元，今年3月份刚成交的房源价格已跌至8.68万元，跌幅高达32%；徐汇世博滨江豪宅海珀旭晖为促销，5号01室低区房源的成交价从去年11月的5.5-6万元下跌到3月份的4-4.5万元。报告还显示，尚海湾、星河湾、外滩九里等大批豪宅的价格都出现不同程度下跌。
【观察】
大批豪宅计划推迟上市
“豪宅成交量的持续低迷，加上巨大的供应压力是导致价格下跌的主因。”薛建雄指出。数据显示，上海豪宅（均价5万元以上的一手商品住宅）成交量在2010年4季度达到高峰，为900套，之后就逐季下滑。今年一季度的豪宅成交量创2009年二季度以来的近12个季度新低，仅成交285套。最低点是今年2月份的45套，其单月成交量也是近3年来的最低。3月份豪宅价格出现全面性大跌后，成交量回升到171套，成为2011年1月号称史上最严调控政策出台以来的最高水平。
受市场低迷的影响，嘉天汇、徐汇中凯城市之光、浦江湾1号观邸等地段、品质优越的豪宅项目都计划推迟上市。
【分析】
房价回321格局可期
外环外大量楼盘价格重回万元，市中心顶级豪宅纷纷从8万元以上跌到3-6万元，业内人士惊呼：上海房价重回321（内环内均价3万元，中外环均价2万元，外环外均价1万元）的格局指日可待。
薛建雄表示，在售豪宅大幅降价必将迫使新上市的豪宅以更低价格入市抢夺客源，而售价在2-4万元的中高档楼盘也将出现大幅下跌局面。
链接：
豪宅市场价格下跌 优惠促销进入密集高峰期
由于前期成交不力，豪宅的优惠促销已进入密集高峰期，均价超过10万元/平方米的顶级豪宅项目也不例外。
“黄浦滨江一线江景豪宅现强推十套特价房，可享7折优惠。”昨天，一条劲爆的短信引起了记者的注意。中介称其所指的是位于南外滩中山南路上的一豪宅项目，而楼盘售楼处也确认确实有特价房，不过没有透露具体折扣。从21世纪不动产市场研究中心等研究机构提供的该楼盘成交明细来看，其成交均价确实较之前有所下降。“1号1801室，2010年11月15日成交均价是129294元/平方米。而今年3月30日成交的1号2201室仅106467元/平方米。”业内称。
陆家嘴新推的豪宅项目“滨江凯旋门”也已启动“限时签约优惠”，即在规定时间内签约成交的客户可以最低享受9.3折的优惠。“滨江凯旋门”共分三期开发，近期推出的是第一期全部195个单位，分布于1、2、3、5、6号楼，标准单位面积由约140平方米至350平方米。第一期的整体均价约16万元/平方米，而五六号楼的标准楼层单位均价约12.1万元/平方米。
“滨江凯旋门”开发商新鸿基地产称，买家若在60天内成交可按定价打9.3折，90天成交则按定价打9.4折。目前成交单位主要集中在五六号楼，并表示已售出逾20套单位，正在陆续与买家签订正式合同。截至昨晚7点，“网上房地产”上“凯旋滨江园”（即“滨江凯旋门”）已有10套签约。
去年底以来，多个豪宅项目都出现了以往少见的打折优惠，徐汇某豪宅项目就有八五折优惠。还有一些豪宅项目虽没有打出明显的优惠广告，但从实际成交均价来看，也有下跌。报告显示，去年底以来大批豪宅（均价5万元/平方米以上的一手商品住宅）的价格都出现不同程度的下跌，如黄浦某豪宅项目2010年开盘时1号03室高区房源的成交价超过5万元/平方米，如今成交均价已跌破3万元/平方米关口。浦东一豪宅项目高区房源的成交价也从2010年的8万元/平方米以上，跌至如今的逾5万元/平方米。
导致价格下跌的主要原因是豪宅成交量的持续低迷。上海豪宅成交量在2010年4季度达到高锋的900套后就逐季下滑。今年一季度豪宅的成交量创下近12个季度最低水平，仅成交285套。3月份不少豪宅出现优惠后，成交量就快速回升到171套，创下了2011年1月以来的最高水平。
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