沪上2300套豪宅滞销 刚需产品下半年或“放量”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2012-04-17 11:08
一季度上海高档住宅市场步入寒冬。据世邦魏理仕物业顾问有限公司报告显示，受政府住宅调控政策的延续和春节假期的影响，一季度上海高档公寓成交量较去年同期下降28%。而目前沪上在售的27个豪宅项目，总计的库存量已达到2300套，“预计未来将呈现平稳去化的态势。”世邦分析师表示。
季末供应量“井喷”
沪上豪宅市场步入“平淡期”，一季度高档公寓的成交量较去年同期下降28%，前两个月尤其低迷，一月份受春节假期的影响，成交量不足百套，二月份更是跌破50套。
进入三月份以来，由于受到普通住宅标准调整和住房贷款首付比例降低的带动，住宅成交有所反弹，但也仅有132套入账，且基本被海珀旭晖、世茂5号所“瓜分”。
世邦魏理仕住宅部中国区执行董事陈炜分析指出，海珀旭晖三月份成交59套，其成功的关键一方面归结于“以价换量”带来的直接成交量，而滨江凯旋门的高价入市也为海泊旭辉带来了商机。
据分析，海珀旭辉与滨江凯旋门所处的位置毗邻，而目前的售价仅有凯旋门的一半，“产品和区域位置都相当，性价比可见一斑。”
《世邦魏理仕2012年第一季度市场》报告显示，上海高端住宅市场新增供应集中于季末释放，新上市套数较去年同期上升超25%，且主要位于浦东地区，包括滨江凯旋门、陆家嘴花园、仁恒森兰雅苑、碧翠园等。
“市中心区域，性价比较高的豪宅产品存量已为数不多，有实力的购房者可以抓住目前的市场契机出手。”陈炜认为。
刚需产品或将“释放”
报告显示，一季度申城高档公寓价格指数环比下降0.9%，平均报价为60990元/平米。一向坚挺的沪上豪宅市场出现“量价齐跌”并不多见。
政府对于住宅的政策调控已初显成效。据世邦魏理仕预计，此轮调控的威力将延续，“2012年住宅市场价格将继续修正。”
据了解，2012年中央政府工作报告提出，今年房地产市场调控将严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
“然而，在经历了近两年的观望期后，市场中一些刚性需求的购房者，在首套房贷利率降低的推动下也存在着释放的可能。”世邦魏理仕分析师表示。
“微调”效应显现政策不会松绑
数据显示，截止2012年3月31日，2012年上海第一季度商品住宅市场成交量141.58万平米，供应量108.77万平米，而2011年一季度上海商品住宅成交163.85万平米，供应202.10万平米。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，各地围绕着“自住需求”的“微调”政策已经发挥作用，已促使2012年春节之后成交量逐步走向回暖，并且各地楼市在3月份商品住宅市场成交量呈现出快速回升的态势。
据介绍，上海住宅市场限购政策在二月份曾短暂对持有居住证三年以上的非户籍居民放宽第二套房的购置，但仅一周后就恢复旧规。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，整个市场尤其是针对中小户型的“自住需求”政策“微调”应该给予支持。
观点表示，房地产市场的调控政策应该针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性等，继续出台一些差别化的住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策，以此鼓励以“自住需求”为主的购房者入市，以维持房地产市场量保持相对稳定的市场局面，维持房地产市场健康、稳定发展。
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