一季度沪豪宅销量3年新低 逾五成降级为“中端”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2012-04-18 13:17
[提要]在楼市调控威力的持续作用下，申城豪宅市场已是“喊降声”一片。昨天，来自最新报告显示，世茂滨江花园、白金湾府邸、海珀旭晖、尚海湾等滨江豪宅纷纷降价30-40%，其中汇景天地更是跌破每平方米3万元的关口。
沪上豪宅步入“普惠”时代？近期申城豪宅市场“降”声不断，先是别墅“大折扣降价”，再是高档公寓“直降”“放量”，而昨天沪上第一豪宅——滨江凯旋门也承认其最高优惠达93折。
据搜狐焦点不完全统计，今年以来，沪上共有27个豪宅项目在售，但目前均价超过4万元/平米的楼盘仅剩12个，最低的单价甚至已跌破3万元/平米。不禁有网友质疑，“豪宅降价了，还能叫豪宅吗?”“豪宅已步入‘普惠’时代?”
一季度销量创3年来新低
数据显示，一季度高档公寓的成交量仅为285套，为近三年最低，较去年同期下降28%。
前两个月尤其惨淡。据统计，一月份受春节假期的影响，豪宅成交量不足百套，二月份更是跌破50套，仅收获了45套房源。
进入三月份以来，由于受到普通住宅标准调整和住房贷款首付比例降低的带动，住宅成交量有所反弹，但也仅有132套入账，且基本被海珀旭晖、世茂5号所“瓜分”。
尽管成交低迷，但供应市场依然旺盛。据了解，目前沪上在售的27个豪宅项目，总计的库存量已超过了2300套。
不仅如此，一季度末的统计数据显示，上海高端住宅市场新增供应集中释放，新上市套数较去年同期上升超25%，包括滨江凯旋门、陆家嘴花园、仁恒森兰雅苑、碧翠园等。
15个项目降级为“中端”
部分豪宅的降价情况
按照往常的惯例，上海豪宅的标准底线为单价4万元/平米。
据了解，今年以来，沪上在售的豪宅项目共有27个，但目前均价超过4万元/平米的楼盘仅剩12个，15个在售或接近尾盘的豪宅项目单价跌至4万元/平米以下，已由“高端”降级为“中端”。
其中，世博滨汇知名豪宅的华丽家族汇景天地跌幅最为惊人，2010年开盘时1号03室高区房源的成交价超过5万元，如今已跌破3万元/平米的关口。
从区域上来看，佘山广福林片区的豪宅降幅最为可观，佘山九里开盘时的均价为4万元出头，而目前的均价在2.8万元/平米左右，跌幅近三成;
而前不久打出六折起售的招商佘山珑原项目，目前的均价也仅有三万元/平米，较之开盘时，动辄四万、五万的要价，着实“冷静”了不少。
此外，世茂滨江花园、白金湾府邸、海珀旭晖、尚海湾、凯旋门等沪上一线滨江豪宅纷纷降价，降幅高达30-40%。
“普降”或可“普惠”
“在楼市调控未有实质性松动的市场背景下，豪宅市场的降价风潮或许会逐步蔓延，对于具备一定实力而原先买不起豪宅的购房者而言，不失为入手一个好机会。”
此前，招商地产相关负责人就曾表示，豪宅的“普降”或带来市场的“普惠”。
而从目前的实际数据来看，“以价换量”确实卓有成效。
以位于徐汇世博滨江的豪宅海珀旭晖为例，尽管在2011年11月开盘就在售价8.3万元/平方米的基础上打8折，至今年2月成交23套房源。此后，开发商“发狠心”，在原先已经折打了8折的基础上再打7.5折，当月就获得了59套房源成交的良好业绩。
整体来看，3月份豪宅价格出现全面性大跌后，成交量回升到171套，成为2011年1月号称史上最严调控政策出台以来的最高水平。
同策研究咨询中心总监张宏伟分析指出，2012年3月份我国CPI同比上涨仍处于高位的现状提升了通胀预期，财产的增值保值成为部分人士再度考虑的问题。
同时高端项目开始打折或以低价入市方式推盘，一定程度上激发了一些高端物业购房者或投资客重返高端市场的热情，而降价的高端楼盘基本上达到一些购房者客的心理预期，于是开始入市，促成豪宅成交升温。
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