沪上高端住宅价格普降 部分楼盘甚至低至六折

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 文汇报 　　 2012-04-19 10:12

　　为拼“红五月”的传统旺季，沪上许多开发商在4月就“开闸”争夺客源，之前死守价格防线的高端住宅开始普遍降价，有多个楼盘甚至给出了6折优惠，在吸引眼球的同时，也让购房者不禁感叹房价水分之多。

　　近期，房价大幅下跌已蔓延至内环内地段。上周，单价5万元以上的一手高端住宅价格下跌幅度惊人，丝毫不比中低端项目“手软”。据悉，内环内的新盘海珀旭辉去年11月上市就打8折，今年3月又在原本8折的基础上再打7.5折，累计降幅达40%；世茂滨江花园、华丽家族汇景天地等沪上知名高端住宅与两年前的房价相比，也等于是打6折出售；此外，绿城黄浦湾、尚海湾、星河湾、外滩九里、嘉里华庭、华府樟园等大批高端住宅的价格也都出现不同程度的下跌。楼市常态化调控对于高端住宅市场的影响已经显现。

　　同策咨询研究中心的统计数据显示，上海高端住宅成交量在2010年四季度达到高峰的900套后就逐季下滑。今年一季度高端住宅的成交量创下了2009年二季度以来的最低水平，仅成交285套。最低点出现在今年2月，仅成交45套，这一单月成交量也是近3年来的最低水平。数据还显示，今年1月至4月上旬，单价每平方米10万元的项目成交量只有14套，其中别墅6套。从数据上推算，今年单价每平方米10万元的高端住宅的成交量有可能不及2010年全年的76套。

　　成交的持续低迷让部分开发商开始坐不住了。去年年底，上海个别楼盘开始高调降价。今年3月，高端住宅价格出现全面性大跌后，成交量就快速回升到171套，创下了自去年1月最近一轮调控政策出台以来的最高水平。

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