看房人数“比想象多“ 嘉定刚需楼盘再起价格战
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2012-05-02 10:37
早报记者粗略统计后发现，参加本届房展会的嘉定刚需楼盘中，虽然大多未明确标示降价促销信息，但其现场报价，已较此前的成交价有了较大程度的下滑。沪上一位开发商称，嘉定新城乃至整个嘉定楼市，已成为受调控影响最严重的区域。
2012上海房地产春季展会（“五一”房展会）已进行到第三天。
5月1日，早报记者在现场看到，本届展会举办地上海展览中心后门，依然被看房班车包围得水泄不通。不过，进入展会现场，看房人流量较开幕当天已略有减少。部分刚需楼盘的展位前，中介仍在卖力拉客，而不少展台的现场工作人员反倒显得较为清闲。
一位参展开发商判断，以今年上海“五一”房展会的人气看，预计5月份上海楼市的成交量依然会较为平稳。
嘉定刚需盘争相拉客
降价楼盘依然惹眼，尤其是在刚需楼盘扎堆的嘉定。
位于嘉定的盘古天地、保利湖畔阳光苑、合景泰富的叠翠峰等楼盘展位，尤为受看房人追捧。这些楼盘的报价大多在1.5万元/平方米以下。竞争也较为激烈，不少楼盘展位的入口站满了中介人员，见人就发放传单，并拉着有意向的看房人登记看房。
某位不愿具名的参展开发商称，嘉定新城的楼盘大多是刚需项目。由于过去几年嘉定宅地出让过猛，而引入的开发商以及打造的产品过于雷同，导致供应量剧增，楼市深入调控之际，嘉定住宅项目的销售情况不佳，楼盘间打价格战已成公开的秘密。
早报记者粗略统计后发现，参加本届房展会的嘉定刚需楼盘中，虽然大多未明确标示降价促销信息，但其现场报价，已较此前的成交价有了较大程度的下滑。
其中，嘉定新城几大在售项目在此次展会上报出的价格，相比此前有明显下滑。以盘古天地为例，该楼盘在“五一”房展会上报出的折后价格为1.4万元/平方米。而与盘古天地展位相邻的保利湖畔阳光苑销售人员称，保利湖畔阳光苑的折后最低价为1.15万元/平方米。
德佑地产昨日提供的一份统计数据显示，保利湖畔阳光苑2010年4月的均价为1.6万元/平方米，当前均价为1.3万元/平方米。
沪上一位开发商称，“五一”房展会折射了嘉定楼市的现状，楼盘普遍都在降价，那些不降的楼盘根本就卖不动。
开发商嘉定拿地热情降
报价走低的嘉定楼盘不只是盘古天地和保利湖畔阳光苑。
德佑昨日发布的一份报告提到，位于嘉定新城的新城金郡近期将推出一批新房源，报价为1.2万元/平方米，如果提前登记，开盘时还可以享受优惠。据德佑统计，新城金郡2010年4月的成交均价为1.86万元/平方米。
沪上一位开发商称，嘉定新城乃至整个嘉定楼市，已成为受调控影响最严重的区域。今年4月，嘉定曾经推出过宅地，但这幅地块的最终成交价格为3818元/平方米，创下近三年上海宅地成交单价的最低纪录。相比嘉定同类地块，该地块的价格缩水幅度高达五成。
该开发商进一步说，这幅低密度地块他曾经去看过，但鉴于嘉定楼市的现状，最终该公司放弃了拿地。
德佑昨日发布的报告中提到，嘉定新城和南翔区域有多个楼盘降价趋势明显。
据德佑统计，臻品嘉园2011年2月的成交均价为1.81万元/平方米，当前的价格为1.3万元/平方米。上隽嘉苑(论坛)2011年6月的成交均价为1.6万元/平方米，当前均价为1.3万元/平方米。新城公馆2011年10月成交均价为2.4万元/平方米，当前均价为2万元/平方米。
“看房人数比想象中多”
不过，单就本届“五一”房展会而言，不少参展开发商还是认为，本届展会看房的人数比想象中要多一些，“特价房对客户的吸引力较大”。
其中，位于闵行区江镇的一品漫城，在本届展会上仅推出了两套特价房，分别是一套总价为300余万元的宽景别墅，以及一套总价800余万元的城市别墅，但现场登记看房的观展者却不少。
显然，观展人对于特价房的兴趣更大。
早报记者昨日看到，去展台前咨询的观展人，大多会询问折扣信息以及报价，那些有折扣展位前的观展人数，明显多于未给出折扣的展位。
当然，现场成交量并非参展开发商追求的惟一目标。
一位参展开发商直言，房展会主要是展示为主，并不期待当场能成交多少套房源，主要是希望能给看房者一个好的印象，帮助楼盘后期的成交。
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