上周沪中高端楼盘成交量大降

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2012-05-08 09:56

　　受楼盘降价趋势放缓和市场购买力收缩影响，上海中高端楼市成交大幅回落，并带动全市均价下跌。

　　据金丰某&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周(4月30日-5月6日)，上海市商品住宅成交面积15.32万平方米，环比前周下跌9.23%;商品住宅新增供应面积13.35万平方米，环比前周下跌57.44%。

　　上述数据还显示，上周均价4万元以上的商品住宅仅成交了0.62万平方米，成交量环比前周大幅下跌了61.08%。该价位段的成交均价仅为54573元/平方米，环比前周下跌了20.43%。其成交权重的大幅变化，推动了上周全市商品住宅成交均价的下沉，环比前周下跌了14.99%。

　　金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示，上周商品住宅7日中有2日落在“五一”小长假中，15.32万平方米的成交量还算可以。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，4月以来，上海新建商品住宅成交隔周交替起伏较为明显，近5周走势呈现M字型。而在前期积极入市的潜在购买力释放后，楼市交投逐步归于平稳，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，故预计未来如无新一轮转机出现，则短期内楼市或延续当前15万-16万平方米的周均成交水平。

　　上周，成交前十的项目占比均出现环比回落，成交体量也皆低于1万平方米。

　　21世纪不动产数据显示，上周楼市成交中签约套数最高的项目共计达114套。该项目位于浦东北蔡板块，其此前预售报价为2.75万-3.65万元/平方米之间，但上周实际成交均价为2.65万元/平方米，在较此前一个月内2.87万元/平方米的均价低近8%的同时，也较去年前三季度的成交均价回落近15%。

　　而位于闵行马桥板块的旭丽花园(论坛)二期、旭丽花园分别以成交18套、8套独栋别墅(论坛)位列周成交榜第六、第八，成交均价分别为11382元/平方米、12955元/平方米。分析师薛建雄表示，马桥高档别墅区出现万元别墅，很吸引眼球。此前马桥板块最便宜的中星也要5万元/平方米。

　　21世纪不动产统计显示，上周单价在5万元/平方米以上的高端住宅共计成交15套，环比回落60.5%;别墅成交97套，环比下跌38.2%。另据德佑地产数据，上周成交均价超过10万元的楼盘只有一套凯旋滨江园，而该楼盘前周却有6套的成交量。

　　“在限购下，豪宅项目的潜在购买力毕竟有限，在经历了长达一个多月的热销后，市场交投从阶段性的火热中回落并不奇怪。”黄河滔说。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，4月份以来交易走低的轨迹暂时难以摆脱。更深层次来看，开发商对推盘报价的保留仍偏多，致使供应节奏与实际的交易节奏有些脱节。交易的低落将继续掏空开发企业的僵持耐心。因此，经历4月份的低落之后，预计5月开发企业能继续容忍市场交易低位徘徊的可能性很小，不排除临近月底，有更多楼盘明确出合理的让步尺度，带来酷暑到来之前的一波交易风潮。

　　黄志坚称，政策调控下，没有切实的优惠，成交量就会萎缩。相信5月开发商不会像4月那样盲目乐观，会认真执行以价换量的策略，因此预估5月的成交量超过4月应该是大概率事件。

　　不过上海某房企副总裁表示，由于资金压力有所缓解，目前多数开发商心态较平，一些之前大幅降价的楼盘在牺牲一部分房源保本销售，获得资金周转后，也悄悄将定价上调，因此市场上出现的降价行为是个别楼盘阶段性举措，毕竟开发商不可能接受长时间保本甚至亏本销售。该副总裁称，据他了解，5月上市的楼盘大多是资金问题不大的开发商，因此出现大范围大幅促销的可能性不大。

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