绿地海珀旭晖首季13.39亿夺冠 南滨江地段优势明显

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新浪房产　　 2012-05-10 11:33

　　随着近期中高端住宅促销力度的加大，不少项目在今年第一季度的销售中交出了较为满意的答卷。据新浪乐居&克而瑞统计数据显示，位于徐汇区的绿地海珀旭晖以13.39亿元成为2012年第一季度上海楼盘成交金额冠军。

　　在限购限贷的背景下，绿地海珀旭晖能够在上海豪宅市场脱颖而出，该项目销售总监魏洁在接受新浪乐居专访时称，项目的品质符合当前中高端市场需求，依托徐汇滨江的地段优势，为高端人士提供全新的市中心生活方式。有关专家分析称，近期中高端住宅成交的大幅增长，除了它们在性价比方面的优势外，高端购买需求用家人名义、公司名义绕开限购“曲线购房”也是一个因素。

　　绿地海珀旭晖销售总监魏洁高性价比是热销关键首季13.39亿领跑沪豪宅市场

　　今年年初，刚需楼盘促销较为普遍，而后越来越多中高端项目也加入了降价阵营，整体表现十分抢眼，市场成交前十项目中也一改刚需项目占主流的局面。2012年海珀旭晖以第一季度13.39亿元的销售额领跑上海单价5万元以上豪宅市场，占据沪豪宅成交半壁江山。网上房地产显示，截至5月7日，今年前4月绿地海珀旭晖项目共售出122套房源，荣膺2012年第一季度上海楼盘成交金额冠军。该项目销售总监魏杰称由于项目的性价比较高，受到不少中高端人士的钟爱。

　　魏杰分析称，在产品打造上，从空间风格创意设计，空间功能划分和产品搭配，水电暖、通风、除尘、灯光、智能管控等各专业的整合深化设计，充分考虑居住内心需求，让住宅和居者之间产生和谐统一。在居住氛围营造上，海珀旭晖65万平方米城市综合体，将豪宅与城市、产业联系在一起，集中城市中心商务、商业、景观、休闲娱乐、交通资源，为高端人士的生活提供了更多便利。在地段规划上，将城市景观从滨江岸线引入区域腹地，为高端人士提供全新的市中心生活方式。

　　在价格方面，据了解，绿地海珀旭晖项目在去年12月开盘之初，曾以8万/平方米的均价，8折的优惠幅度面市，魏杰称那是年底的一次促销，为了兑现对客户的承诺，年后项目的优惠幅度有所减少，截止目前仍保持8.5折的优惠力度。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔亦认为，豪宅需求在限购下的稀缺性较为明显，故当前部分专营高端产品的房企在资金及去化等多方压力下，会做出优惠以价换量的决定。

　　中高端买家多被限购以家人名义全款购房者居多

　　据魏杰介绍，目前购买绿地海珀旭晖项目的客户多为生活在上海的私营业主、高层管理人士等，也有部分外籍人士。这些客户多已被限购，他们以子女名义、父母名义和公司名义购房绕开限购，这些人士也是目前带动中高端住宅市场成交的强劲支撑。

　　事实上，上述现象在目前已十分普遍，不仅在上海，在其他多个城市均是如此。据丽兹行市场研究中心郑海燕介绍，从3月份开始，北京高端豪宅买家年轻化的趋势越加明显。尽管来看房的一般全是四五十岁的中年人，但是最后签约的往往是一些80后的年轻人。

　　有关专家称，调控实施以来，中高端住宅投资需求一直被抑制。今年以来中央层面对调控的部分放松未惠及这个群体，但部分需求等不及，在限购和限贷政策仍没松动的情况下，通过公司成交和借名成交的方式，曲线购买房产的案例增加。

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