农行48.8亿港元购中环写字楼做香港总部

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网　　 2012-05-16 10:28

　　高力国际5月15日宣布，其成功促成香港中环干诺道中50号全幢甲级写字楼的买卖交易，成交价48.8亿港元(6.29亿美元)，平均建筑面积的呎价约为27809港元，买家为中国农业银行，预料中国农业银行会将此物业作为银行香港总部。

　　资料显示，该物业原由乐声电子及ApolloGlobalRealEstateManagement持有，坐落于香港中环商业区核心干诺道中，门面长达46米(151呎)，面向维港、中环及九龙半岛，邻近交易广场、国际金融中心、置地广场及机铁站；该物业地盘面积11488(论坛)平方呎，总建筑面积175481平方呎。

　　高力国际介绍，干诺道中50号的平均实用率约为83%，较其他同类型商厦为高，若以实用面积计算，成交呎价为33,505港元，不及皇后大道中9号20楼实用面积呎价38,200元贵(此层楼面实用率仅73%)。

　　高力国际(香港)副常务董事胡孝直表示，项目是中环难得的新大厦连约11500平方呎地皮，并且属于罕有的999年地契年期，在中环商业区地皮价值不菲的情况下可以全幢物业连完整地权购入，实属极罕有的机会。

　　其还称，该物业的租务情况强劲，最新租金造价为每平方呎135元；以大厦现时市值租金计算，若全部单位租出，回报率约为4厘左右；与现时甲级写字楼的平均回报3.0至3.5厘作比较，此投资回报可说是相当合理及优越。

　　据悉，此幢楼高28层的甲级写字楼落成不足一年，由美国著名建筑师RobertA.M.Stern担纲设计。

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