4月沪二手房指数降2点 业主试探提价成交凝滞

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2012-05-17 10:51

　　来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，4月，本市二手房指数为2575点，环比下降2点，跌幅为0.09%，同比下降16点，跌幅为0.59%。这是二手房指数连续七个月出现环比下跌。

　　在指数系统监测的所有板块中，下跌占54%，走平占30%，上涨占16%。二手房指数办公室分析指出，4月市场仍由刚需和改善置业群体支撑，但力度有所减弱，尤其是刚需客户前期集中释放后，购买力难以持续。看房量上升使得部分业主心态出现变化，议价空间缩小；业主提价和楼市调控不放松，助推了买方观望情绪的上升。二手房市场成交回暖势头受阻，表现为冲高回落，以价换量的阶段性回暖行情结束。

　　在全市128个监测板块中，价格出现下跌的有69个，持平的有38个，上涨的有21个。

　　下跌幅度较大的板块有黄浦滨江、长宁(论坛)天山、虹口四川北路和浦东陆家嘴等，环比分别下跌0.39%、0.37%、0.36%和0.28%。下跌板块多在传统市区，受市区多个一手房降价换量影响，二手房也继续降价求售。

　　持平板块数量与3月相同，其价格保持稳定的原因主要有三：一是前期价格跌幅较大，短期无更大降价空间；二是板块独特性导致房源供应稀少、交投快速；三是大多位居内中环成熟居民社区，如浦东联洋、长宁新华路和虹口曲阳(论坛)等板块。

　　上涨板块中，浦东世博滨江板块环比上涨0.4%，但对岸的黄浦滨江板块下跌0.39%，成为全市价格震荡最大的概念区域之一。学区优质房源价格仍稳中有升，如徐汇田林板块环比上涨0.41%，浦东三林板块上涨0.38%。尽管有业主挂牌涨价，但资源优势明显的房源，仍能在涨价后成交。

　　二手房指数办公室认为，经历了3月市场需求集中释放、成交量阶段性上扬后，4月二手房市场冲高回落，观望气氛再次抬头。以价换量，并非市场出现真正意义上的回暖。随着业主试探提价，或坚持原房价，买卖博弈再现，市场陷入二次观望的局面。限购和限贷政策不放松，刚需购房只能保持市场低量，改善购房若无法持续入市，楼市成交回暖只会是短暂行情。

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