浦东前滩打造商业、生活“3.0版”立体新城

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2012-05-17 11:03

从西往东，浦东前滩（图中黄色区域）形似一只半筒短靴。 张佳琪 制图 

　　在黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北，有一块被命名为“前滩”的区域。除了已经落成的东方体育中心，这里目前更近似于一片荒地。但在不久的将来，这里将是上海新的城市中心之一。负责开发的滨江国际旅游度假区开发有限公司总经理马诗经说：“前滩未来将是一个‘3.0版’的城市模板，既适合工作、也适合生活。”

　　落在黄浦江边的“金靴子”

　　“这可是一只‘金靴子’，因为它的地理位置实在是太好了！”说起前滩，马诗经不无兴奋，“在‘十二五’期间，上海将会以黄浦江为轴线，打造一条纵向的发展带，而前滩就在未来纵横两条发展轴的交界点上，它的区位优势无可复制。”如果开车从前滩出发，走卢浦大桥、上南北高架到人民广场仅15分钟左右，到浦东陆家嘴的车程同样仅约15分钟，另外还汇集了6、8、11号三条轨交线。

　　未来3到5年时间内，前滩这片2.83平方公里的风水宝地将被打造成上海新的世界级中央商务区。目前，整个前滩地区开发的国际方案征集已经告一段落，控制性详细规划方案预计于6月份正式公布。除了汇集众多的跨国公司总部，还将有国际社区、超级购物中心、全世界排名靠前的国际学校和医院进驻，包括篮球、橄榄球、棒球、板球场等在内的体育公园也将在此落成。

　　打造“3.0版”城市模板

　　马诗经觉得，前滩和陆家嘴不一样，“如果把城市分为三种版本，老外滩一带可称为‘1.0版’城市，无论是人还是车，要进入大楼都有所不便；改造前的小陆家嘴是‘2.0版’，车易进、人难行；而未来的前滩由于是整体规划、一次性大笔投入，将会是一个既适合工作、也适合居住的‘3.0版’城市。这里不仅会有办公大楼，也将有大量的商业、生活配套设施，还有景观极佳的滨江大道和大片绿地。”“当年的陆家嘴是划地为界，每个地块上由不同的开发商开发，每幢高楼之间如何连接和综合利用没有考虑，包括地下空间的利用也是后来再补课。”马诗经说，前滩一开始就是以城市综合体的形式组团开发，办公、商业、酒店、文娱设施等都会包含。办公楼宇方面，前滩将重点打造美国中心、欧洲中心和亚太中心三大主体，这些楼宇不仅硬件设施上会尽量切合对应群体的需求，还会在文化设施及软件方面考虑未来租户的喜好。“比如说亚太中心的日本租户区域，可能就会考虑雇佣日籍服务人员，对进出人员行鞠躬礼，和当地的文化无缝对接。”马诗经举例说。

　　前期开发先投100亿元

　　浦东新区区长姜樑曾以“24小时城市”和“立体城市”来形容未来的前滩。所谓“24小时城市”，就是指未来前滩汇集的跨国公司总部，在任何一个时段都将与不同时差的国家发生联系；而适合工作也适合生活的前滩，晚上也将有万家灯火。“立体城市”，则是指前滩的开发一开始就会将地下、地上和空间三个层面同步考虑。

　　陆家嘴集团将为前滩前期开发一次性投入100亿元，远期带动的投入将超过1000亿元。马诗经说，从功能定位上看，陆家嘴是金融城，主要是金融机构集聚，而前滩未来吸引的主要对象将是非金融类的跨国公司总部。此外，迅速成长中的“跳变型”企业，也是前滩试图吸引的类型之一。“陆家嘴商办楼宇目前的租金已经很高，成长中的企业不一定能承受这么高的租金，前滩将为他们提供一方新天地。”

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