“由买转租“增多 沪五月租赁淡季迎房租逆市增长

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2012-05-17 11:11

　　进入传统的租赁淡季，5月沪上部分区域的房源租金却在逆势上涨。

　　5月16日，21世纪不动产上海锐丰新梅分行经理刘珍德介绍，近期该分行所在板块内小户型房源租金较为稳定，但部分中大户型房源租金有一定上涨。以新梅共和城(论坛)为例，该小区2、3月份的两房房源月租金多在4500-5000元，如今挂牌房源月租金基本都在5000元以上，租金涨幅在10%左右。

　　刘珍德称，这与该板块内购房者“由买转租”现象增多，及可租房源稀缺有关。

　　房源减少提供涨租动力

　　新增出租房源的减少，为租金上涨提供了动力。

　　21世纪不动产上海锐丰上南齐河店分行经理周新华介绍，最近板块内可供出租的挂牌房源大幅减少，4月该分行租赁挂牌量较2月回落起码40%以上，整体呈供不应求的稀缺状态。部分优质房源挂牌后很快租掉，一般出让周期不到一周。

　　21世纪不动产上海区域5月对旗下门店的抽样调查显示，挂牌房源锐减，制约了租赁市场成交，“局部板块挂牌量环比回落幅度三成以上”。

　　汉宇地产临平分行经理罗晶称，板块内房源的月租金明显比4月涨了700元左右。瑞虹新城(论坛)两房房源现在的月租金在6500-7000元，而去年同期的价格在5500元。罗晶称，该区域租赁需求上涨，是受外籍人士限购的影响。

　　21世纪不动产5月10日发布的一份报告提到，近期，位于平型关路的慧芝湖三期的毛坯两房房源月租金已调至4000元以上，涨幅近15%。

　　该报告分析，在错过前期租赁旺季的情况下，部分房东补涨租金的意愿较为强烈。

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