4月一线城市甲级写字楼租金普涨 沪涨幅5.65%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京晨报 　　 2012-05-18 09:32

　　受调控影响，今年以来住宅市场偏冷，但商业地产出售甚为活跃。据中原研究中心最新数据显示，4月一线城市甲级写字楼租金呈现普涨，北京、上海租金环比涨幅分别达4.48%及5.65%。

　　中原集团研究中心经理季峰认为，本轮租金大幅上涨，与近期国内商业地产收购活跃、市场短期供不应求有关。未来随着非中心区写字楼的不断入市，将分流部分写字楼需求，甲级写字楼租金涨幅或将放缓。

　　据统计，今年4月北上广深四大城市写字楼供求环比均小幅回落，总供应面积50.39万平方米，环比回落23%；销售面积为32.75万平方米，环比回落32%。其中供应面积依然保持在去年的平均水平，而销售面积与去年均值相比减少23%。

　　一季度，上海甲级写字楼空置率连续下降，租金环比则略有上升，这是近日高力国际发布的《2012年第一季度上海甲级写字楼市场报告》透露的。

　　报告指出，第一季度甲级写字楼整体空置率从上一季度的8.6%下降到8.3％。在六个主要核心商务区中，徐汇区空置率最低，为7.0％。黄浦和长宁(论坛)的空置率最高，分别为10.8％和10.4％，主要受到日月光中心和龙之梦雅仕商务大厦这两个新入市项目的影响。与此同时，有两个次中心商务区甲级写字楼落成，分别是环智大厦和中信泰富申虹广场，为次中心商务区甲级写字楼市场带来了71,455平方米的新增供应。

　　另外，报告显示，受到稳定租赁需求的支持，写字楼平均租金环比上涨1.2％至每天每平方米人民币8.3元，但租金回报率从上季度的6.1%下降至6.0%，较上一季度下降10个基点。

　　高力国际指出，第一季度上海甲级写字楼以分产权销售项目交易为主，值得注意的成交项目包括：方兴地产以均价每平方米人民币65,907元整售国际客运中心八号楼；臣风大厦以均价每平方米人民币32,651元成交21,053平方米。而一季度上海甲级写字楼整体均价为每平方米50,491元，环比增长2.4%。

　　鉴于2011年以来强烈的市场需求，以及只有在新项目中可获得大面积的办公面积，更多的租户已经开始考虑未来的租赁需求，并计划在中长期内以相对稳定的价格在沪租赁办公空间。因此，高力国际预期，今年二季度上海甲级写字楼租金仍将保持上涨趋势。

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