4月70城市房价六成下降 沪商住价格连降4个月
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2012-05-21 09:46
今天上午，国际统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格数据。数据显示，70个大中城市里，新建商品住宅（不含保障型住房）价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市仅有3个。其中，上海4月新建商品住宅价格环比3月下跌0.2个百分点。
70个大中城市逾六成商品住宅价格环比下降
据国家统计局数据显示，4月70个大中城市新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有43个，占总比六成之多。持平的城市有24个，环比增5成。上涨的城市有3个，环比大降166%。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
从商品住宅价格变化的数据来看，价格下降的城市仍然占据整个市场的主流。在当前整个楼市调控政策继续执行的大背景下，4月整体成交量的下滑、开发商的持续降价等诸多因素致使4月全国房价保持下降城市个数增加的状态。
同策咨询研究中心总监张宏伟分析，由于今年4月份M2同比增速下滑至12.80%，市场流动性比之前明显收紧。具体落实到应到房地产行业，在开发贷款已经收紧的市场背景下，市场流动性收紧导致首套房贷额度也受到一定影响，以至于有个别银行收紧首套房贷利率，从而整体上影响4月份成交量相比3月有所回调。
4月上海商住房价连续下跌四个月
进入2012年，上海商品住宅价格已连降四个月。据搜狐焦点网统计，4月沪上新建商品住宅价格环比3月下跌0.2个百分点。3月沪上新建商品住宅环比下跌0.3个百分点。1、2月商住房价环比亦有0.2个百分点的下跌。
从历史趋势来看，自2008年11月开始，全国70个大中城市房价同比呈现下跌，趋势维持至2009年4月，共持续半年。之后房价开始回升，直到限购政策实行开始转折。而如今限购等调控政策依旧实行，那房价整体下跌周期比起08年应有过而无不及。
对调控效果而言，由于“去投资化”的常态化的楼市调控措施，各地投资性投机性需求已经被大量挤出楼市，市场基本回归至以“自住需求”为主，并且各地房价已经“停涨”或出现10-15%以上的个案价格下调，楼市调控已经取得显著成效。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前，CPI增速放缓，年内也二次降准，宏观经济政策在做一些“微调”，由于政策层面已经转向定向宽松，而不是持续收紧，这些政策暗示“政策底”已经到来，政策面不可能进一步收紧，但仍将继续执行。
5月上海商住价格或“稳中有降”
据统计，4月上海新开盘项目18个，不足预开盘的五成。5月上海预推盘项目39个，环比上涨26%。
专家分析，随着供应楼盘的增加，5月沪上楼市成交应有增长。至少从现在的预测来看准备入市的楼盘远远大于4月份，所以供应量加大就会对成交量的增长有支撑。
然而，从整个宏观环境来看，当前房地产调控力度并未减弱下。开发商的资金压力仍是现在的主要问题，所以大部分开放商或继续是采取以价换量和灵活促销的市场策略，所以说它会维持原来的价格策略。
从3月成交量的突飞猛进到4月微跌再到5月重新跃上高点，房价底部正在形成，这就意味着虽然今年国家的楼市政策不会有丝毫放松，但是房价恐怕很难再现更大面积下调。从整体来说，房价会一直稳中有降。
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