十年沪豪宅变迁之路：价格不断追涨 概念豪宅充斥
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新浪房产 2012-05-29 10:11
豪宅如今已成为中国房地产界最夺眼球的字眼之一，频繁出现在花哨的楼书中，被众多销售员争相自诩。十年前，中国首个亿元别墅上海紫园进入人们视线，揭开上海豪宅市场的序幕。曾经的“第一”豪宅至今已匆匆走过十年光景，它当时提出为“富人”度身定做房屋的概念未能如愿，却改变了人们对于居住的概念。此后的十年间，一栋栋标榜“大面积高售价”的千万级甚至亿万级豪宅诞生，遍布于上海各个区域，挑战着富豪们对豪宅市场的热情。
曾经上海紫园的缔造者项震先生在接受新浪乐居专访时表示，上海豪宅市场经历了十年的发展，尚处于用装修标准堆砌高昂价格的“概念豪宅”阶段，走向成熟和完善，仍需要更多代价。
上海紫园的缔造者之一项震游离于梦想与现实：十年前首个亿元别墅营销之争
每座城市都有一段属于高端的历程。开发商为城市留下的除了一座座建筑外，还有对这座城市的思考。十年前，2002年5月18日，中国首个亿元别墅“上海紫园”问市。其1.3亿元的天价、试图打造成中国顶级富人区、为客户度身定做的理念、客户需通过身份审查方能订购的模式，在当时显得与现实社会格格不入。它集聚了开发者对于“豪宅”的理解：强调住房私属化概念。
然而，梦想总在远处。紫园在2003年推出一期定制别墅后，便再无声息，此后推出的紫园别墅，已不再提倡一期的定制概念，改成以批量化生产的方式推向市场。
当年推动“上海紫园”豪宅定制理念的项震先生在接受新浪乐居专访时，道出了其未能将定制服务贯穿始终的原因：社会环境没有达到为私人造房子的程度。“现在的政策、房地产规章制度都远未达到为私人造房子的程度。国内商品房必须在取得预售许可证之后，才能对外进行销售。而取得这些证件的条件之一，就是项目必须完成一定的进度，度身定做是先有客户再造房子，与现行政策相违背。这样的模式最后实践到一半做不下去。”项震说道。
在一些专家看来，当时在中国开发豪宅的时机并未成熟，从当时的经济、人文环境来看，开发豪宅还不是时候。一个在现行社会条件下，妄图彻底以个性化定制来运作的住宅很难走向成功。
十年后遍布上海的豪宅扩张：“概念豪宅”遍地开花
谁曾想到，十年后的今天，越来越多的千万级甚至亿万级的公寓、别墅诞生，遍布于松江佘山、古北、黄浦江滨江、新江湾城、崇明东滩等多个区域。上海紫园已不再孤独，其所在的板块佘山，一大批高端别墅空降于此，成为奢侈消费的风向标，一如项震所说“这里已成为上海首屈一指的富人聚集地”。
尽管十年间豪宅如雨后春笋般拔地而起，但是紫园在当时提出的“为富人打造私属化住宅”的梦想，至今无人将其变成现实。“位于崇明的东滩花园欲尝试为富人度身定做豪宅，但可能无法做到如当年紫园般纯粹。”项震说道。
“在上海以及其他区域，打着豪宅的广告牌到处都是，他们认为是好房子就是豪宅，实际上，这些大众眼中的豪宅，只是港台地区定义的或是传统意义上的豪宅。真正的豪宅不见得是人们眼中的好地段，但却能独享地域资源，在很多方面具有唯一性，更重要的是它一定是度身定做的，这是未来豪宅的一个方向。”在项震的眼中，星河湾不是豪宅，甚至佘山几千万的别墅也不是豪宅。
豪宅的概念从出现开始，历经十年，尽管十年对于一个行业的发展并不短，但与其他奢侈品牌动辄百年的历史相比，年轻依然是中国豪宅的关键词之一。在不少专家看来，尽管中国的豪宅概念发展的很快，但标准却相对冷清。对于是什么决定了豪宅的核心价值这个问题的解答，基本仍然停留在地段和装修标准层面。
豪宅价格不断追涨考验楼市承受底线
中国人对豪宅的想像神经在十年间一再被绷断，先是数百万、后是上千万，随后是数千万，紧接着是数亿。从曾经的上海紫园到汤臣一品，天价豪宅仿佛在考验着地产商的开价胆量，同时也在炙烤楼市承受的底线。有网友称，我们从精神上娱乐房地产，但房地产却从物质上娱乐我们。
纵观近几年部分顶级豪宅的成交均价不难发现，尽管楼市调控不断收紧，成交量因此受到影响，但上海不少豪宅的价格总体来看依然保持上升趋势。作为顶级豪宅标杆项目的汤臣一品，根据其最新对外报价，当前中高区房源的销售均价为17万元/平方米。而在2011年7月，该盘一套23楼物业的成交均价约14.05万元/平方米。查阅汤臣一品以往成交均价发现，该项目自2007年2月至今，价格一直保持稳定增长的态势。推出市场十年之久的上海紫园亦是如此。
“中国人对房子的爱好比较特别，随着财富人群的稳步增长，人们对于房子的欲望不断提升。使得众多投资者和开发商不断地涌向房地产市场。”项震分析道。
十年间，上海的豪宅市场经历了青春期的不安与躁动，从上海紫园到后面出现的一批批天价豪宅，售价一次又一次被刷新，尽管每个项目确有其特别之处，但似乎每个“卖点”都不及“天价”更耀眼。似乎以此证明不是天价的豪宅便不会最豪华。
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