沪上周成交均价上涨21.6% 浦东房价上涨近半成
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2012-06-04 11:55
据搜狐焦点网统计，上周（5月29日至6月3日），上海商品房住宅成交套数达到1214套，较上上周（5月21日至27日），环比下跌13.8%。上周住宅成交量达到153043平米，环比下跌了12.1%。上周的成交均价为31471元每平米，较上上周25872元每平米上涨了21.6%。传统楼市旺季红五月已经结束，进入6月淡季的楼市呈现出低迷态势。
在单个项目成交方面，位于宝山的宝华北岸郡庭成交套数达到133套，成交面积达14510平米。其成交均价为26755元每平米。目前其推出一批6联排和8联排别墅。面积为105平米，125平米、145平米，总价180-300万元/套。项目还推出了小高层房源，户型为87-110平米的二房、三房，目前均价13000-14000元/平。可直接参观样板房。此批房源今年10月可交房。
位居第二的是浦东的大华锦绣华城，成交套数达到了122套，成交面积达到9764平米。值得一提的是，该项目在上上周近成交近30套，排名第7。而在上周却成为了楼市的黑马。大华锦绣华城公园新纪在售100平米的二房和130、132平米的三房，购房每平米减1500-1800元，其中三房为精装房，折后毛坯二房均价2.9万/平，三房均价3.2万/平。
位居第三的则是宝山的热门刚需项目旭辉澜悦湾，该项目均价仅10000元每平米左右。获得不少刚需购房者的青睐。该项目上周成交56套，成交面积达到4736平米。
在豪宅市场价格方面，上周成交均价过10万每平米的项目有3个。位于松江的中凯曼荼园成交均价高达162853元每平米。中凯·曼荼园独栋别墅在售，现房，总价为4500-11000万/套，别墅面积为500-1000平米，其中地上面积为300-700平米，地下面积200-500平（计入产证），另附赠花园。该项目共有82套独栋别墅，其中2套为商务别墅，另外79套独栋别墅现少量在售。
位居第二的是浦东的滨江凯旋门，上周售出了两套，成交均价为118858元每平米。位于闵行的绿城玫瑰园成交均价113886元每平米，位居第三。
在区县成交方面，上周宝山区位居第一。成交面积达到30720平米，成交套数达到299套，成交均价为22084元每平米。宝山区是大量刚需房的聚集地，受到了不少自住需求购房者青睐。该区域内的象屿郦庭、美兰湖中华园、春江美庐 和旭辉澜悦湾等人气居高不下，成为该区域的人气产品。
浦东新区在上周销量榜上位居第二。成交套数227套，成交面积29984平米。成交均价39878元每平米。较上上周的成交均价上涨了48.9%，这和部分豪宅进入浦东市场不无关系。上周位居第三的区域则是松江区，击败了一直位于榜单前三的嘉定区，成交面积达到20441平米，成交套数达到153平米。成交均价为25007元每平米。
在发展商方面，上周大部分房源的成交来自一些本地的或者单个项目的开发商。上海宝华企业集团以134套的成交总量首登榜首，排名第二的是标杆房企绿地集团，周成交量97套。
CRRC:5月沪住宅成交涨34% 顶级豪宅增至29个
虽然刚进入六月上海楼市略显低迷，但是回顾刚过去的整个“红五月”，上海的楼市却表现出成交上涨的大好形势。
据CRRC统计，沪上5月商品住宅共成交6156套，环比上升34.12%，成交面积68.29万平方米，环比上升31.93%。
继上月集中供应后，本月全市住宅供应面积73.67万平方米，环比上升12.72%。在豪宅及中高端成交价格的带动下，本月住宅均价22097元/平方米，基本与上月持平。
CRRC分析，五月作为传统楼市旺季，大多数开发商选择抓准入市时机。由于住宅供应量的不断提升，开发商纷纷在5月加大了推盘力度，使得成交量得到提升。同时，降价潮蔓延至中高端市场，打折优惠初现，越来越多的高端项目选择价格让步，也进一步促使了楼市成交量上涨。
宝山位区域销量榜首富力桃园夺“销冠”
区域成交排行方面，宝山区以1285套的成交总量位于本月榜首，成交面积133483平方米，成交均价17523元/平方米。虽本月近10万平方米的新增住宅，但供应明显放缓，主要以去化为主。
项目成交排行方面，青浦区的富力桃园以233套的成交总量、19580平米的成交总面积稳夺5月商品住宅成交面积、套数“双料”冠军。
CRRC认为，宝山区5月获销量榜首，主要由于该区域楼盘折扣力度加大，这与其“以价换量”销售策略持续增量不无关系。而富力桃园5月主推90-150平米公寓，“双料”销冠则显现出刚需在5月楼市的强劲后力。
“红五月”作为楼市的传统旺季，是开发商普遍认为的入市良机。加之，近期市场再现回暖趋势，大部分房企选择加速入市。同时，“以价换量”作为提升成交量最有效的策略，仍是沪上开发商的首选。
CRRC认为，6月中下旬上海楼市将会转入传统淡季，开发商应抓住6月初机会加速回款，高周转仍是今年房企的主基调。
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