交通便捷环境优越　浦东普陀淘二手房好去处

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 劳动报　　 2005-12-14 10:53

“2005年二手房展”现场调查显示，当前二手房的购房主力军是25-30岁的年轻人。他们最青睐的物业是：浦东和普陀两个区域内80万元以下的二房。浦东和普陀优势何在？其中又有哪些板块值得一看？目前价格如何？

　　[浦东篇]

　　交通：大桥轨道连接浦西

　　交通的发展解除了在浦西工作的人士的后顾之忧。陆上有杨浦大桥、南浦大桥、卢浦大桥和徐浦大桥，地下有大连路隧道、延安路隧道、外环隧道和复兴东路隧道。据悉，今年年底，翔殷路隧道将要建成通车，这会大大缩短从浦东到五角场的时间。

　　在轨道交通方面，2号线将中山公园、静安寺、人民广场和陆家嘴商圈串了起来；在建的地铁4号线将于本月底投入试运营，它画出从浦西徐汇区的大木桥路站至浦东蓝村路站的C字型线路；在建的8号线将上南三林地区与人民广场和虹口区杨浦区连接起来；6号线是上海市唯一一条贯穿浦东南北且仅在浦东行驶的轨道交通……

　　环境：容积率绿化率俱优

　　浦东相对浦西而言开发较晚，城市规划和建设相对更合理。浦东地域辽阔，可供开发的土地多，除了陆家嘴滨江板块，浦东其他地区的楼盘的容积率大多在2.0以下，绿化率一般都在40%以上。而在浦西，由于市区内可供开发的土地已不多，因此楼盘的容积率大多在3.0左右。浦东的道路相对浦西更宽敞，几乎不会出现堵车的情况，此外，空气质量和自然环境也比浦西更好。

　　价格：投资客抛盘挤泡沫

　　浦东是整个上海楼市中投资性房产最多的区域。今年3月政府宏观调控后，投资客急于抛盘套现，浦东的二手房市场持续放量，几个月下来，积累了众多的二手房源。投资性房产过多的地方必然是泡沫最大的地方，因此，泡沫破裂后，浦东的二手房价格大幅下降，与此同时，刺激起大量的潜在购房需求。由于二手房大量上市，所以可选择的楼盘种类和房型也较多。

　　●塘桥板块地理位置有优势，靠近南浦大桥，4号线在该板块设有站点。楼盘品质较高，周边配套齐全。

　　推荐楼盘：东方城市花园、怡东花园、上海绿城

　　二手房均价：9000-10000元/平方米

    ●上南三林板块，世博会会址所在区域，配套完善，人气足，楼盘潜力大。

　　推荐楼盘：上南花城、申江豪城、翰城国际二手房均价：8000-8500元/平方米

　　●博山板块位于杨浦大桥浦东段的东西两侧，即内环线和中环线之间，临近成熟社区———泾东新村和罗山新村。东西向干道主要有浦东大道、张扬路等，南北向干道主要有罗山路、崮山路等。区域内重点学校多，这是当地二手房的一大卖点，如洋泾实验小学、六师附小、建平中学等，良好的人文氛围，吸引了不少买家。

　　推荐楼盘：名门世家、华景苑、翡翠湾二手房均价：9000元/平方米

[普陀篇]

　　地段：近市中心，性价比高

　　普陀区是二手房市场的热门区域之一，最主要的原因在于其优越的地理位置。普陀区位于苏州河以北，内环线和中环线之间，但也有小部分在内环以内，苏州河以南。传统意义上的市中心区域包括静安区、徐汇区、长宁区、黄浦区以及卢湾区，普陀区虽不算在内，但其却与静安区和长宁区毗邻，且距离徐汇区和黄浦区也不远。普陀区的东南部是上海火车站，西南部靠近虹桥国际机场。再加上其房价相对市中心区域又便宜不少，因此成为浦西最受关注的二手房市场板块也就不足为奇。

　　普陀区一直是上海最主要的居住区之一，发展较早，区内配套完善，人气十分足。但区内新楼盘不是很多，多是房龄在10-20年左右的老式公房。

　　●曹杨板块该板块是指普陀区武宁路以南，大渡河路以东，金沙江路以北，内环线以西的区域。曹杨新村是建设于上世纪70年代的工人新村，板块内生活设施齐全。该板块二手房性价比高，最大特色是交通发达。中山北路内环线在板块的南面。板块内的公交线路众多，将曹杨与各大商圈连接起来。94路途径静安寺，终点站在淮海路襄阳路附近；而乘44路到达徐家汇只要25分钟左右；837路可到火车站；曹杨路中山北路设有3号线曹杨路站；向西不远处便为中山公园。曹杨中心地段的商业氛围也已十分成熟，无论是医疗还是教育都很完善。

　　推荐楼盘：中关村公寓、沙田新苑、绿地世纪城

　　二手房均价：8000—8500元/平方米，这个价格只相当于临近静安区楼盘价格的一半。

　　●长风板块金沙江路以南，内环线以西，真北路以东的区域。在曹杨板块的南边，紧邻苏州河，普陀区政府规划将其打造成国际生态城。生态城的规划充分体现滨河地区的亲水性、生态性与历史人文性的结合，创造多样化的滨河景观和城市景观。华东师范大学在该板块内，大大提高了板块及周边区域的文化气息。

　　推荐楼盘：风华水岸、金阳怡景二手房均价：与曹杨板块较类似，多为老公房，价格也在8000—8500元/平方米，但相对曹杨更具潜力。

　　●真如板块真如与徐家汇、花木、五角场共同被市政府定为4个城市副中心，是未来建设发展的重点区域。真如镇将成为上海西北城市副中心的核心区域，铜川路、兰溪路规划建成商业文化中心，曹杨路沿线规划建成商务中心，这都将提高该板块的物业档次。

　　推荐楼盘：阳光西班牙、怡宁苑二手房均价：8000—9000元/平方米

　　●万里板块万里板块地域广大，经多年开发，已形成了宜居的生活环境。板块内次新房供应量充足，楼盘品质较新，可选择的余地大。但相对来说，地理位置有些远。

　　推荐楼盘：久华佳苑、中环家园二手房均价：9000元/平方米左右

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