全国土地成交量创下三年来的新低 下降三成以上

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2012-06-06 10:09

　　今年前五个月，大型地产企业在土地市场上表现疲软，土地成交量下降三成以上。受此影响，刚刚过去的5月，全国土地成交量创下三年来的新低。5月全国总价前两位地块，“花落”大连万达。

　　土地成交低迷

　　最新发布的5月中国300城市土地市场交易情报指出，5月份，住宅用地成交542宗，同比减少33%，成交面积2297万平方米，同比减少42%。另一机构中原地产的统计数据同样糟糕，5月，全国13个大中城市居住用地成交量为2009年4月以来的单月最低，较今年前四个月平均水平大幅缩减近7成。

　　不仅土地成交量有所下降，住宅用地成交价格也出现“双降”。相关数据显示，5月份，全国300个城市成交楼面均价为758元/平方米，环比下跌8%，同比下跌10%，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1101元/平方米，环比下跌14%，同比下跌8%。

　　尽管5月有个别地块以相对较高的溢价率成交，仍难以改变总体情况。5月大连万达成为土地市场上最为引人注目的开发商，全国土地市场上总价前两位的地块均由大连万达竞得。一幅在佛山，总价20.36亿，还有一幅在东莞，总价14.01亿，都是商业用地。中指院有关分析人士指出，5月全国范围内未出台最新土地政策，开发商入市积极性不高。今年前5个月，包括万科、金地、保利、招商等在内的十大地产商购地量较前4个月缩减约33%，有的甚至一幅地也没买。

　　开发商降价跑量

　　为消化土地储备，降低库存，大部分开发商均在降价跑量。根据多家上市房企公布的5月销售数据，万科、富力、恒盛三家房企今年前5月项目的平均成交价格分别比去年同期大幅下降了11.5%、18.8%和13.5%。降价对于开发商销售量的拉动效应还是相当明显的。以万科为例，根据最新数据，5月实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元，分别环比4月上涨34%及44%。今年前5个月，万科已累计实现销售面积480.1万平方米，同比增6.05%；销售金额492.2亿元。受降价影响，万科今年以来销售金额同比减少6.1%。

　　有关统计数据显示，到5月底，北京、上海、广州等10大城市的住宅库存套数合计为59.8万套，环比4月底减少了近万套，住宅面积减少了百万平米，十大城市合计库存面积减少了1.5%。除上海、南京库存小幅上涨外，其他城市均有下调。

　　不过，截至5月底，全国10个大中城市的楼市库存总量与去年同期相比仍高出20%以上，处于历史高位。

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