豪宅购买需求有增无减 长三角更是购买力集中释放区域

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2012-06-08 12:12

　　近期，沪上豪宅市场风云再起，包括徐汇中凯城市之光、国信世纪海景、华贸·东滩花园、复地·御西郊、银亿领墅等不同区域类型的豪宅项目，几乎在2012年楼市下半场的同一个时间节点推向市场。究其原因，一方面，多层次住房体系在本轮调控中日趋完善，间接让楼市趋势明朗化；另一方面，豪宅购买需求有增无减。

　　胡润研究院首次发布的《2012胡润长三角地区财富报告》就指出，目前长三角地区千万资产富裕人士达到34.6万人，比去年增长6.1%占全国总数的三分之一。长三角新晋富豪的投资置业需求，无疑将助推豪宅市场的持续购买力。

　　长三角富豪集中置业需求旺

　　据统计，目前长三角地区个人资产在600万元以上的高净值人群达到93.8万人。

　　值得注意的是，长三角地区还吸引了很多全国富豪来此，在驻长三角的十大最有钱外地富豪中，有3位来自中国台湾，以旺旺的蔡衍明为首，达芙妮陈英杰家族也居住在上海，同时，87.5%出生在长三角地区的富豪选择留在长三角地区发展。因此，从家族的迁徙定居带来的置业需求来看，长三角地区豪宅市场近期的活跃也在情理之中。

　　高端人群亲睐品牌项目

　　在置业选择方面，对占有稀缺资源、性价比较高同时兼具一定投资保值增值功能的豪宅项目一直是富豪人群置业的首选，对于开发商品牌他们也相当关注。对此，胡润百富创始人兼首席调研员胡润也表示：“长三角是中国高档消费者人数的No.1，因此面对高端人群的品牌，要首先考虑长三角。”

　　在上海，即将上市的徐汇中凯城市之光成为近期富豪人群关注的热点之一。徐汇中凯城市之光正是因为以目前市场产品规格、产品质量、地段稀缺等第一楼队高档住宅精品姿态登陆，激发了区域高端客户的置业热情，更是与正建设中的浦西第一高楼这样的城市地标相隔，拥有地段成长的可预见性自然备受关注。

　　无独有偶，融创集团与绿城集团联手打造的无锡首个超高层全豪宅住区蠡湖香樟园也同样受到市场追捧。这一项目位于蠡湖新城核心，处于国家级湖居资源带，由法式合院与全球第五座蓝色系高层组成，还与德国柏丽、汉斯格雅等16个顶尖奢侈家装品牌签约，将豪宅的居住体验提升到了全新的高度，融创中国苏南公司总经理田强则表示：“从长三角富豪人群的择居来看，豪宅已经进入地标、品质及品牌融合的时代。”。

　　下半场战术布置三：乐观前行

　　尝试高端优质房和实惠价组合

　　嘉华投资有限公司副董事谷文胜

　　今年鼓励刚需置业，嘉华也认同这个大趋势。一方面专注于豪宅开发的香港嘉华集团产品线不会出现改变，以高端住宅开发为产品开发方向，另一方面我们也在尝试以高端优质房和实惠价的组合，让购房者既“看得中”又“买的起”。集团最近在上海投资开发的大型人文社区嘉怡水岸，以展现多元化的生活形态为蓝本，打造了浦江上游典雅高贵的现代生态居所。值得一提的是，项目毗邻紫竹科学园区，作为上海知本经济的引擎，紫竹科技园区规划有人文高校区因此，我们的产品也因地制宜，提供了一个面向刚需合理定价且拥有完善教育链的高品质住宅。

　　量升价稳基调下理性推盘

　　上海凯迪企业有限公司企划总监陆文竹

　　上半年，开发商以平实价格推盘，而消费者虽然并不清楚何时该抄底，但是经过一段时间的政策和价格观望后，认为此时的价格已经到达了一个性价比最高的状态，双方的心态达到了一个微妙的平衡推动了这次楼市红五月效应。而接下来的7、8月是一个销售淡季，整个市场未必能延续这轮上扬的势头，价格方面也难有提升。预计下半年接近年底时，一些公司可能由于上市年报等压力加大折扣力度，一些则出于第二年战略考虑改变营销策略，可能市场会发生一些未知的变化，但总体上整个楼市下半年应该会是一个量升价稳的态势。

　　美兰湖全境湖居项目迎推出时机

　　信达郡庭营销总监岑翼峰

　　今年下半年市场情况将是一个在震荡中前行的过程，刚需的带动和新房的低价入市会引起一波量价上的浮动。就拿我们的项目来说，信达郡庭之所以选择在6月这个承上启下的时间节点推出，也不是刻意结果，而是市场对信达郡庭这种低密度住宅关注度不断提升，客户蓄水积累的情况也达到了开盘热销的条件，可以说自然达到的最佳推出时机。信达郡庭整个社区以四层英伦风格建筑为主，主推约200平方米的电梯叠墅，有罕见的大尺度空间赠送，上叠附送4米挑高阁楼和超大露台，下叠享南北私家庭院，还附赠5米挑高的约100平方米地下室。此外，项目约93-169平方米临湖公寓也同步发售。南向直面美兰湖，周边配套也十分完备，距世纪联华卖场仅一街之隔。还紧邻4万方北欧商业风情街、美兰湖高尔夫球场、皇冠假日酒店等高端配套，充分体现了别墅产品的生活情趣。

　　抓住公寓住客升级别墅置业需求

　　莫奈庄园项目经理姚军

　　最近周康板块首席城市别墅莫奈庄园推出后，吸引了不少自住买家。首批48套总价560-700万的全石材联排，已去化7成，总销金额超2亿元。通过了解这些客户置业背景，我们发现其中8成是周浦、联洋、陆家嘴的公寓住客升级别墅置业需求，成熟的生活配套、低密度岛居环境以及项目品牌的公信力，都是促使他们在现阶段出手的原因。展望上海楼市下半场，抓住改善型升级置业需求肯定是我们的首要任务，特别改善型买家有过置业经验，一般买房非常理性，置业过程会比较很多个楼盘，因此，项目产品的性价比和品质能否在区域中鹤立鸡群很关键。

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