嘉定地块引发房企争抢 高溢价地块重现上海土地市场
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 2012-06-08 12:32
6月6日，上海土地市场迎来7幅地块连拍的“土地盛宴”，不仅如此，还从中诞生了市场久违的高溢价地块。嘉定区嘉定新城D10-24地块被上海万卓投资有限公司摘得。该商业地块成交楼板价16063元/平方米，溢价率高达435.5%。另一幅纯宅地嘉定区马陆镇28-01地块被佳兆业摘得，成交楼板价6990元/平方米，溢价率达到55.33%。两幅地块都引发了多家房企争抢。
远香湖文化生态环境已初具雏形
嘉定区嘉定新城D10-24地块由上海万卓投资有限公司摘得，总价1.75亿元，楼板价16063元/平方米。溢价率为435.5%。该地块为商业用地。出让面积为2.18万平方米，容积率仅为0.5。该地块共吸引了6家企业申请竞买。在现场竞价之前的挂牌阶段，该地块已进行了4轮竞价，当时就隐现高溢价成交的势头。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏指出，嘉定区嘉定新城D10-24地块之所以能够实现高溢价成交，除了因为其起始价格本身略偏低以外，主要还是与地块所处的位置和环境有关。该地块位于远香湖景观区域内，北侧与之隔湖相望的是正在建设的保利大剧院，周边还有嘉定图书馆、文化馆项目。该商业地块周边的开发前景较好，文化配套设施齐全，有助于形成商业氛围。就该地块的成交楼板价来看，目前嘉定新城一些优质商铺价格达到3万元/平方米以上，所以1.6万元/平方米的楼板价是可以被开发企业接受的。
另外，值得关注的是，该商业地块毗邻远香湖，未来环境十分优美。目前远香湖景观工程正在进行二期建设。远香湖的形态以“海”字为意象，是嘉定新城“千米一湖”生态体系规划的18个湖泊中最大的一个。未来这里将会由亲水平台、驳岸、木栈道、绿化等组成，体现出江南不同地域的文化特色。
佳兆业竞得马陆宅地瞄准刚需
当天，另一幅颇受瞩目的地块为嘉定区马陆镇28-01地块。该幅纯宅地被佳兆业以4.07亿元竞得，成交楼板价6990元/平方米，溢价率达到55.33%。该地块位于嘉定区嘉定新城南部，正对马陆地铁站，东至康丰北路，南至基地边界，西至康年路，北至崇福路。地块占地2.33万平方米，容积率2.5，建筑面积5.83万平方米，地块起始总价2.6亿元，起始楼板价4500元/平方米，属于嘉定区近一年来推出的相当优质的地块。
据佳兆业上海公司总经理王洪伟先生介绍，佳兆业继成功开发奉贤区珊瑚湾项目之后，将重金打造嘉定项目，预计将借助优越的地段和配套，将马陆地块打造成嘉定城区又一高品质的人文社区。
从教育配套来看，项目紧靠育英高中、育才联合中学，同时与地块一路之隔已规划并建设一所幼儿园和一所九年义务制中小学；从生活配套来看，项目近临日本三井集团开发的4万多平方米商业中心，马陆地铁站集中商业也正在建设当中，马陆镇樱花街繁华已久的配套则近在咫尺，如要享受嘉定新城的大型商业配套开车也仅需要10分钟左右；从交通上来看，通过300米外的马陆地铁站可以乘轨交11号线出行，那里同时还建有马陆交通枢纽站，有多辆公交往返城市各中心。
据透露，佳兆业获取如此优质的土地，在日后的经营中，将精耕细作，把马陆项目打造成嘉定城区高端品质社区。目前该项目已被命名为“佳兆业大都汇”，主力户型将为80—100平方米左右，目标客户群直指刚需。预计10个月后开盘。
业内人士分析认为，佳兆业敢于在上海重金拿地，是与其快速开发战略与坚持刚需产品开发密不可分。佳兆业集团总裁金志刚表示，房地产行业在度过黄金十年期后，传统的模式亟待改变，作为企业而言，产品上应关注刚需，而合作开发将成为转型期房地产行业的重要趋势。
嘉定新城今年土地看点多
三大新城领衔的待开发区，仍将在今年大幅推地,其中就包括嘉定新城。
嘉定新城已公布今年的土地拟推计划，供应量十分庞大。同时，其企业总部集聚区的规划也开始启动，区域建设进入新的阶段。嘉定新城中心区以郊环线、沪嘉高速公路S5、嘉金高速公路G15，及宝安公路为界。据统计，嘉定新城中心区2011年度合计已出让经营性土地281799.7平方米。
今年嘉定新城再度重磅出击，新城中心区拟推70.1595万平方米。嘉定新城中心区此批推出地块功能较齐全，可适应擅长不同业态的开发商，地块规整，便于设计与开发出具有特色的产品。除中心区外，马陆社区和复华园一并有地块推出。马陆社区拟出让12幅地块，总用地面积53.6155万平方米。嘉定上海复华高新技术园区也有四幅地块待推，共12.4711万平方米。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
