上周沪住宅成交环比涨34% 央行降息将带暖意
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2012-06-11 10:54
据搜狐焦点网统计，上周（6月4日至6月10日），上海商品房住宅成交套数达到1635套，较环比上涨34.6%。上周住宅成交量达到191103平米，环比下跌了25%。上周的成交均价为23735元每平米，环比下降24.5%。从6月第二周的成交情况来看，成交均价的下降直接影响了楼市成交总量。
在单个项目成交方面，位于宝山的三花现代城上周成交102套，成交面积达18585平米。 其成交均价为23401元每平米。目前在售60-180平米毛坯公寓，现推出全款每平米减900元，贷款每平米减300元优惠。
位居第二的是宝山区中环1号，成交套数达到了94套，成交面积达到9789平米，成交均价20572元/平米。紧随其后的是嘉定区路劲逸隽园，该项目均价仅14597元/平米左右。获得不少刚需购房者的青睐。该项目上周成交68套，成交面积达到9786平米。
在豪宅市场价格方面，上周榜单里未有均价超过10万/平米的项目。排在第一名的明天华城，上周成交均价87941元/平米，成交面积129平方米。位于第二名的新华路一号以86875元/平米的均价紧随其后，成交面积285平方米。第三名嘉御庭成交均价77444元/平米，成交面积179平米。均价排名前三的楼盘上周均有一套成交量。
值得一提的是，位于徐汇区的海珀旭辉，自5月下旬降价后，成交量有明显缓冲。上周成交总量18套，成交均价52735元/平米，成交面积3120平方米。
在区县成交方面，上周宝山区位居第一。成交面积达到47587平米，成交套数达到466套，成交均价为18961元每平米。宝山区是大量刚需房的聚集地，受到了不少自住需求购房者青睐。该区域内的象屿郦庭、美兰湖中华园、春江美庐和旭辉澜悦湾等人气居高不下，成为该区域的人气产品。
嘉定区在上周销量榜上位居第二。成交套数236套，成交面积26932平米，成交均价14873元每平米。浦东新区本周下滑一位，退居第三。成交面积达到23577平米，成交套数达到196平米。成交均价为24306元每平米。
在发展商方面，上周大部分房源的成交来自一些本地的或者单个项目的开发商。保利地产以115套的成交总量首登榜首，排名第二的是大华集团，上周成交量107套。
央行明起降息0.25个百分点 将为楼市带来暖意
中国人民银行周四宣布（6月7日），自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
同策研究中心研究总监张宏伟：楼市6-8月或上演“淡市不淡”。在刚刚过去的5月，“降准”促使整个楼市成交量的“红五月”的出现，在当前及未来6-8月传统的市场淡季时间段，整体楼市按照经验来说应该是维持淡市的状态，但是，2012年的市场状况有可能区别往年经验。
“降息”后与年内三次“降准”形成市场叠加效应，有可能使楼市6-8月出现“淡市不淡”的行情。所谓“淡市不淡”是指一方面不会延续往年淡市的状况，另一方面也不会出现成交量暴涨的趋势，成交量在这一阶段保持不好不坏的状态，甚至出现小幅反弹。
沪5月住宅成交涨34% 刺激政策或带来楼市反转
据调查，5月监测的40个城市中，超过八成城市成交量环比上涨。其中，深圳、北京、成都涨幅均超过30%，广州涨幅高达52%。
上海楼市方面，5月商品住宅共成交6156套，环比上升34.12%，成交面积68.29万平方米，环比上升32%。
受调控政策的影响，一些品牌房企选择提高性价比以换销量。由于5月市场反应渐好，部分高端楼盘选择在6月加大推盘量。
位于新江湾板块的华润新江湾九里，4月21日加推一批166平米大平层，原定于43000元/平米的均价，实际开盘仅有34000元/平米。不到一周时间，销售称这批房源已售罄。华润上海公司市场部营销副经理王槐生说，“新江湾九里一周热销90多套。”面对市场的冷热不均，沪上类似这样的高端住宅要关注产品性价比，才会在销售上有所突破。
招商海廷销售经理告诉记者，6月招商海廷5期开盘，预计推出80套独栋别墅，价格在500-700万左右。6期的70余套房源也会在下半年加推。此外，龙湖蔚澜香醍工作人员透露，6月蔚澜香醍会再次加推，今年9月左右还会有一次推盘计划。
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