“民生地产”跑赢大市 恒大5月销售创单月纪录

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2012-06-12 09:46

　　数据来自恒大5月销售简报

　　楼市传统“招保万金”格局正被打破。6月11日，恒大地产发布2012年5月份销售简报显示，继3月份、4月份销售金额连续按月倍增之后，恒大5月份实现销售103.7亿元，超过去年1月创下98亿元销售记录的6%，与万科、中海、保利并列进入“单月销售百亿俱乐部”，并获评在港上市内房企冠军。

　　利润来自超前民生发展战略

　　2012年，中国楼市正式进入“深水期”，在各大房企压力巨大、纷纷实施以价换量的策略情况下，恒大以其定位明确、满足刚需、薄利多销，顺应当前市场和政策方向的发展模式，取得了优异的业绩表现。

　　恒大5月简报显示：5月销售额103.7亿元，单月销售首度突破百亿，创集团有史以来单月销售最高纪录，同比增长33.3%，环比增长26.6%。5月销售面积172.5万平方米，全国第一，同比增长52.4%，增速全国第一，环比增长25%。今年前五个月，集团累计销售额268.2亿元，累计销售面积440.5万平方米。

　　恒大集团董事局主席许家印在各类场合多次提到：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”

　　恒大针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，产品结构合理：中端至中高端产品占70%，旅游地产占20%，高端产品占10%，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。

　　“二三线战略”赢得更多份额

　　“民生地产”以外，恒大凭借“二三线战略”赢得更多市场份额。

　　恒大拿地后立即开发、快速建设、大规模开发的高周转开发模式保证了全年有楼可售，适应大势，使之成为中国布局最广、规模最大的房地产企业。截至5月底，恒大已进入全国100多个城市，在售项目数量为149个，是同期78个的1.91倍。

　　简报显示，恒大五月份新开盘6个项目，分别为衡阳恒大绿洲、合肥恒大帝景、韶关恒大城、临汾恒大华府、南昌恒大城、盐城恒大名都，6个项目全部位于二三线城市，销售额总计达21.17亿元，市场表现优异，凸显了恒大二三线城市战略与民生地产理念的成功性。

　　恒大进入的城市中，不限购城市占比超过65%；其现有的200多个项目中，约55%项目不在限购区域或不受限购影响，即使在有限购政策的城市中，恒大的产品因满足刚需受到欢迎。

　　2012年销售目标定为800亿

　　基于对政策以及楼市发展趋势的判断，恒大管理层决定将2012年销售目标定为800亿元，比2011年700亿元的目标上浮14.2%。

　　3月28日，恒大集团董事局主席许家印在香港年度业绩发布会上对2012年中国楼市作出判断：“去年12月份和今年1月份是近若干年以来房地产市场最为萧条的时期，春节过后的2月份不会好，3月份开始将会有所好转，4月份下去会更好。”恒大管理层同时表示，恒大在2012年的推盘策略是根据大势的判断和国家季节的判断，有计划有步骤地实施，从三月份开始，公司的销售量就会稳步增长。

　　从3月份至今，恒大连续三个月实现快速增长：3月份实现销售额与销售面积环比近100%的增长，相当于前两个月的销售总和；4月份实现销售额与销售面积环比103.5%和126.4%的增长，相当于第一季度三个月的销售总和；5月份销售额103.7亿元，创集团有史以来单月销售最高纪录，相当于第一季度三个月销售总和的1.25倍，占全年销售目标的1/8强。

　　六月份，恒大将在全国范围再开新盘6-8个项目；下半年，恒大将按照预定计划新开30-40个项目；恒大即将新开的项目中，包括启东海上威尼斯这一未计入全年销售计划的特大型项目。据此，恒大今年800亿元的销售目标有望再次提前超额完成。

　　获国际资本市场集体看好

　　基于在财务稳健、销售强劲、区域布局合理等方面的优异表现，恒大获国际资本市场集体看好。

　　5月3日，德银发表研究报告指出，其对恒大的目标价为8.3元，基于相对每股资产净值10.37元有20%折让，反映恒大的强劲执行力，德银再次对恒大重申买入评级并维持8.3元目标价。

　　5月4日，花旗发表研究报告指出，恒大成功完成销售策略调整，未来销售势头会逐步回升，二三线城市将成为其主要动力。该行维持对恒大买入评级，并指其为行业首选，目标价予6.23元。

　　5月13日，星展唯高达发表研究报告称，基于平均售价上升以及销售进度加快，恒大第2季度销售或较首季度增倍，并将推出大量项目，增长势头将保持至第二及第三季度，该行维持恒大买入评级，目标价由5.6元上调至6.74元。

　　5月25日，高盛发表研究报告指出，在预计恒大5月、6月销售将打破其此前单月创下的98亿记录的基础上，恒大股价较其目标价有85%上升空间，处于非常吸引水平，对恒大重申买入评级，12个月目标价7.23元。

　　随着行业集中度的逐渐增强，业内人士指出，中国的楼市格局也重排座次，以高周转见长的“万恒中保”取代传统的“招保万金”成为中国楼市新“四大天王”，并垄断“月销售百亿俱乐部”，而其中恒大表现尤为突出。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097