沪再现高溢价成交 元祖溢价112%摘一商办地
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2012-06-14 10:23
上海土地市场再现高溢价地块成交。
6月13日，位于青浦赵巷镇的商办地块——嘉松公路西侧地块成功出让，元祖投资有限公司以总价3.81亿元摘得该地块，折合楼板价为4849元/平方米，溢价率高达112%。
上海市规划和国土资源管理局网站显示，嘉松公路西侧地块东至嘉松中路，南至青平高速公路辅道，西至上海元祖梦果子食品有限公司，北至密泾河。出让面积43653.5平方米，容积率1.8，起始价近1.8亿元，折合楼板价2289元/平方米。
此前的6月6日，上海土地市有8幅地块成功出让，其中，有5幅地块溢价成交。
某开发企业投资负责人称，最近参与土地竞买的企业有所增加，但有些企业在现场并不报价，只是过来试探行情的，或者只会报一个心理价位。如果买到了，就算运气好，买不到也不着急。企业出价目前还十分理性。
周边商业项目仅两个
报道称，元祖投资成立于今年5月份，但其他背景不详。不过，鉴于嘉松公路西侧地块紧邻上海元祖梦果子食品有限公司，有分析称元祖投资可能是元祖食品关联公司。
上海元祖官网显示，来自中国台湾的元祖食品1993年进驻上海，目前已在上海、无锡、杭州、成都等城市成立了11家分公司。上海是该公司的大陆事业基地。
上海市规土局网站显示，昨日成交的嘉松公路西侧地块有12家企业领取标书，3家企业进入最终的竞买环节。在进入竞买环节前，已经过两轮网上报价。在竞买前，该地块的挂牌价已升至1.82亿元。
昨日提供的报告显示，嘉松公路西侧地块周边有10多个别墅楼盘，但商业项目只有两个，分别是奥特莱斯品牌直销广场和京华商城。
有业内人士称，目前该地块周边商业项目销售价格仅为1万元/平方米左右。
上海市规土局网站上，关于嘉松公路西侧地块的答疑纪要中，没有任何企业或个人进行过提问。
土地市场难言已回暖
进入6月以来，上海土地市场频现溢价成交。
6月6日成交的嘉定新城D10-24地块，被上海万卓投资有限公司摘得，成交价为1.75亿元，溢价率高达435.5%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，这是自2010年2月以来，上海土地市场首次出现溢价率达到400%以上的地块。
不光是上海。
财新网6月11日发布的一份统计数据称，包括上海、东莞、成都在内的6个城市，自4月以来，已至少有9幅地块出现50%以上的溢价成交。
沪上一分析师认为，这9幅地块多属小地块，它们之所以成为“抢手货”，原因在于拿地门槛低、开发风险小。在开发商资金紧缺的情况下，追求短平快销售模式日益盛行，从而拉高了小地块的溢价率。
远洋地产（上海）有限公司投资负责人王显巍进一步说，判断土地市场是否回暖，单凭溢价率不能说明问题。事实上，出让方给出起始价有高有低，溢价率不能反映出地块成交价格的高低。只能说明该地块竞争较为激烈。从近期的土地市场看，商办地块多，住宅地块少，样本过少，因此判断土地市场回暖为时过早。
两幅宅地挂牌
上海的推地步伐仍未放缓。
上海市规土局网站显示，嘉定区马陆镇17-2、17-6地块将于6月15日竞买，该地块也是商办用地。出让公告显示，该地块东至阿克苏南路，南至崇和路。出让面积20025.6平方米，容积率为3，起始价为1.2015亿元，折合楼板价2000元/平方米。
此外，大体量宅地浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块也即将入市。
出让公告显示，该地块东至齐爱路，南至沈沙港北侧15米绿带。起始报价为12.0125亿元，容积率为1.5，出让面积为72802.9平方米，折合楼板价为11100元/平方米。该地块计划在7月底进行现场竞买。
唐镇新市镇A-03-11地块曾于2011年挂牌，当时其起始报价为15.8346亿元。时隔半年后再度出让，该地块的出让面积和容积率均无明显调整，但起始报价已下调了3亿元。
另一幅宅地——位于宝山的潘泾路东侧地块（南块）也发布了出让公告，该地块出让面积99067.4平方米，起始价5.201亿元，目前已有7家企业领取了申请书。该地块计划在7月中旬进行现场竞买。
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