本周末上海两豪宅入市 中高端市场已现回暖
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2012-06-15 10:00
刚需楼盘频传热销之际，沪上中高端楼盘也在加速入市。
截至6月14日的统计显示，本周末（6月16日-6月17日）上海市内预计有4个楼盘开盘或加推房源，总计推房600余套。这4个楼盘中，均价在5万元/平方米以上的就占了两个，另外两个楼盘的均价也都在2万元/平方米以上。
上海宝华集团副总裁杨健称，近期入市的中高端楼盘都经过了很长时间的推广和蓄水，有的都是准现房了。选择现在入市，是希望能趁着市场好转收获部分成交量，“毕竟是久旱逢甘霖。”
中高端客户预期转好
计划在本周末入市的两个豪宅楼盘，分别是普陀中山公园板块的大华清水湾三期华府樟园和杨浦新江湾城板块的银亿领墅。
14日下午，华府樟园售楼处一工作人员称，该楼盘此次推出的房源为180-430平方米大户型，均价在5万-8万元/平方米，精装修标准为1.2万元/平方米，单套总价均在1000万元以上。
“如果是一次性付款且资金当天就能到账的话，可享8.8折甚至更大的优惠。”上述售楼处工作人员称，华府樟园此次的推盘力度也很大，“申请预售的全部房源都会拿出来。”网上房地产显示，该楼盘预售许可证规定的开盘日期为6月10日，住宅总套数为312套。
分析师薛建雄称，华府樟园前期房源的成交均价在5.6万元/平方米。
银亿领墅则系全新盘。该楼盘相关营销负责人称，银亿领墅为纯别墅项目，此次推出的是230平方米叠加别墅和330平方米联排别墅，前者单套总价约1000万元，后者单套总价约2000万元，精装修标准为1万元/平方米。叠加别墅的平均单价为4.3万元/平方米，联排别墅的平均单价在6万元/平方米。
“我们是实价销售，定价比周边的市场价要低1万元/平方米。”该负责人说，随着近3个月楼市成交回暖的带动，一些中高端客户开始入市，加上降息等优惠政策落地，买卖双方对中高端市场的预期转好。
薛建雄称，银亿领墅的定价较有竞争力。
中高端楼盘加速入市
“中高端楼盘相继入市，说明现在的市场已经很好了。”薛建雄昨日说。
新江湾城板块的另一别墅项目负责人介绍，以中海长风地王项目为代表，5月起上海的中高端市场就已经放量启动。
该负责人称，去年一年，上海中高端楼盘销售受调控影响严重，“不要说开盘销售、客户积累，不少楼盘连推广工作都停了下来。”今年2月下旬开始，刚需市场开始启动，3月总价300万元左右的房源项目成交量开始上来，4月总价在600万-800万元的房源出现了不错的成交，中高端市场开始出现回暖之势。
从3月起，不少中高端楼盘开发商已开始加快入市步伐。
上述别墅项目负责人称，“调控以来，中高端市场需求压抑太久，随着近期楼市的逐渐回暖及降息产生的利好预期，相信6月会有一个不错的释放。”
据他介绍，该公司旗下的别墅项目在上周末低调开盘，推出单套总价在1000万-1500万元的叠加别墅，均价5万元/平方米，48套房源已售出30多套，回笼资金4亿元。“8月份还打算再推一次。”
上海盘谷天地总经理宋海亦称，中高端市场受调控影响比较大，去年一直没太多成交。虽然被限购的人不少，但也不是所有中高端意向客户都不能买，只是当时市场低迷，他们并不急着入市。而近期楼市成交回暖、降息、利率打折等消息出来后，一些中高端客户开始入市了。
分析师汤正魏更强调市场示范效应，5月上海楼市成交量突破80万平方米，特别是近期一批豪宅项目亮相并取得不俗的销量，在一定程度上刺激了上海高端楼盘加速入市。
“说全面回暖为时尚早”
薛建雄判断，如果6月以后上海楼市还能保持5月以来的相对高位，不排除出现一些刚需楼盘率先涨价的行情。同时，近期多个中高端楼盘入市且成交不错，将拉升6月的全市均价。
宋海也提到，目前的楼市呈现出刚需楼盘价格回涨，中高端楼盘放下身段纷纷打折的现象。
但宋海认为，现在说楼市已经出现全面回暖还为时尚早，只能说具备全面回暖前的一些特点，“市场的全面回暖，起码要具备成交量继续放大，推盘量也要继续放大的特点，这与当下的市场情况不符。”
杨健同样认为，目前的楼市尚未出现大面积回暖，“目前的库存量仍然很大，每个月零成交的楼盘也有很多，出现热销的只是少部分楼盘，而且往往都伴随有较大幅度的促销。”
截至昨日发稿，网上房地产显示，上海一手住宅库存量达1004万平方米，仍处高位。
除了华府樟园和银亿领墅，位于浦东的新城碧翠和位于闵行的保利茉莉公馆也计划在本周末入市。
新城碧翠计划再次加推28套130-170平方米房源，均价2.9万元/平方米。保利茉莉公馆则计划加推一批两房、三房房源，均价在2.25万元/平方米。
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