30万买下5套房 炒房被套法院拍卖“房不抵债”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 青年报　　 2005-12-14 14:13

认为郊区房产升值空间大，于是在房市火爆时一批经济本不富裕的炒房者倾其所有再加上贷款大量购进。然而，自今年4月房价开始下跌后，这些购房人纷纷被套又无力还贷。

　　由于一些银行当初对郊区房产审核不严，价格虚高，导致法院即使强制执行拍卖所抵押的房产也“房不抵债”，执行难问题十分突出。

　　靠贷款30万买下5套房

　　靠银行贷款，陈某只付了30万就以自己、妻子、小舅子的名义买下5套宝山区石洞口的房子。原打算待房价上涨后快速买进卖出赚上一笔，没想到，后来房价跌了，陈某一下子被套牢。无法还贷的陈某于是被银行告上法庭。

法院执行时惊讶地发现：中介为了帮陈某多贷款，替他做了阴阳合同，明明卖给他是3000元左右一平方，申请贷款时却将房价做到每平方6000元以上。事实上，这个地段的房子目前只值3600元一平方，房价 

最高时也不超过4000元。经办法官郝颖介绍说：陈某贷了380多万，现在这些房子即使拍卖也只值220多万。这其中的100多万元差价，陈某根本还不清。

　　“我们以往一年才二三十起房贷案，然而最近几个月，每个月就要执行10多起房贷纠纷。”黄浦法院执行庭的郝颖法官告诉记者：从2004年下半年起，他们受理的市区自住的房贷纠纷已经不多了，而是转向了奉贤、宝山、南汇等郊区房产。

　　记者获悉：上海某银行在奉贤区的一家支行眼下也在打一场追讨50多套房贷的诉讼官司，涉及金额达1000多万元。

　　房产流拍带来难题

　　对于房贷拖欠，法院最后的强制执行手段就是拍卖抵押房产。从今年1月1日起实施的法院执行中拍卖变卖财产的规定中规定：抵押房产可以拍卖3次。由法院根据评估定一个低于评估价20%之内的底价进行拍卖，首次拍卖如果流拍，第二次拍卖还可据此价下浮20%之内，再流拍的话，第三次拍卖可在前次拍卖底价的基础上再下浮20%之内。

　　“今年以来，法院执行的房产拍卖全线不好，大多都流拍了。”相关法官告诉记者：三次流拍后，该抵押房产就按最后一次拍卖底价，即保留价抵偿给银行，由银行处理，相差的贷款由欠贷者继续清偿。即使拍卖成功，如果价格不抵银行贷款成本，差额部分仍需要欠贷者承担。“所有强制措施都用完了，欠贷者再偿还已经很难，于是最终的风险就只能作为坏账留在银行。”

　　能有房卖还算好的，根据年初最高人民法院的一项新规，对于自住的第一套房产，银行不能将其拍卖抵债，黄浦法院执行庭中不能拍卖房产的案例占到总数的30%。

　　黄浦法院的郝颖法官指出，贷款额度应在抵押房产原值的70%左右为宜，这样即使房价下跌银行也没有风险。此外，还要对房值严加审定。据悉，去年房市火爆时，有的信贷员每天要处理几十笔贷款，根本无暇去现场看房。还有的银行甚至规定每平方6500元以下的房产不需评估。记者获悉：目前已有银行规定郊区银行的贷款必须由当地支行受理。

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