未如约卖房 房产公司赔缩水差价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报　　 2005-12-14 14:15

房产经纪公司原本答应包销刘先生的二手房，结果却反悔不愿履行买房协议，导致刘先生的房子价格大幅缩水，比原价下跌１０．１３万元。为此，法院判决经纪公司向刘先生赔偿差价。

  刘先生一家准备将淮安路的一套房产卖掉，便在今年３月１日与某房产经纪公司负责人张某签订了包销协议，约定以３９万元的价格卖给张某。４月１６日，张先生又和刘先生重签了一份协议书，确认３月１日的协议书无效。这份新的协议书约定，刘先生的这套房产售价为３６．５万元，由张先生先支付给刘先生１４万元房款。张先生承诺，必须在５月１日前将房子卖掉，并将房产如数交给刘先生。但事后，张先生并没有在５月１日前将房子卖出去。眼看着房子一天天跌价，刘先生心急如焚。

  没想到，经纪公司却抢先一步在７月２５日将刘先生告到了法院，要求返还１４万元房款。他们认为，自己没有按照约定在５月１日卖掉房子，是因为受到了国家对房屋买卖政策的调控，而国家政策调控属于不可抗力，所以房子卖不掉实在不是自己的原因。

  法院审理后认为，所谓的房屋买卖政策调整并不能作为违约理由。遂判决经纪公司向刘先生赔偿房价缩水后的“差价款”１０．１３万元。

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