上海限购令再度收紧 叫停外地人通过补社保获购房资格

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 　　 2012-06-20 10:36

　　近日，有网友向搜狐焦点网反映，6月15日起，非沪籍人士补缴社保的在上海各房产交易中心一律不予过户。记者调查后发现，2011年上海出台的楼市调控细则已明确规定，非沪籍人士要在上海购房，必须提供1年以上社保缴纳证明。然而，各中介会通过补缴社保的方式使外地人士得到购房资格。此次沪上各房产交易中心叫停打“擦边球”的做法，可以看出有关部门对于严格执行限购政策的决心和力度。

　　网友爆料：非沪籍人士购房补社保行不通

　　名叫FREE的网友向搜狐焦点网反映，来上海工作半年的他最近考虑在沪买房，正为FREE没有1年以上的社保缴纳证明发愁。

　　有中介人士透露，可以帮助FREE补缴社保以获得购房资格。但是几经辗转，他发现上海各房产交易中心对6月15日后补缴社保的外地人士一律不办理过户。

　　沪规避政策漏洞 叫停限购“擦边球”  

　　记者实地走访两个区的交易中心，发现FREE所说确有其事。黄浦区房产交易中心工作人员说，“现在全上海的交易中心都不会办理，外地人必须提供缴纳满1年以上的社保证明才能购房。”卢湾区房产交易中心的工作人员也态度坚决地表示，从本周起，外地人补缴社保的一律不予过户。

　　现在各大中介已全部停止办理补缴社保的“业务”，一家中介机构的负责人告诉记者。“从上周五开始，外地人补缴一年社保来购买上海住宅的，都不准交易过户了。”

　　网友FREE这次买房受阻，可以看出目前限购政策实行之严格，有关部门已着力弥补政策漏洞，全面禁止限购“擦边球”现象的发生。

　　开发商有苦说不出

　　对于6月15日以后才补缴社保的外地购房者，现在只能“望房兴叹”。某高端楼盘负责人告诉记者，“今天已经有客户来案场退款了，其实客户很看重这套房子，但现在实在没有其他解决办法。按现阶段的楼市行情，如果等客户补齐社保，中间这个时间段的变数太大了。”

　　开发商无奈地表示，月初刚出台降息政策好不容易给市场一点回暖的信心，接连着就严格规避限购“擦边球”，政策左右摇摆实在捉摸不透。

　　限购政策微调   购房“一限再限”

　　早在2011年，上海出台的楼市调控细则中已有明文规定，非沪籍人士在上海购买第一套房，必须提供1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

　　然而，上有政策，下有对策。此限购令一出，立即有机构推出相关“业务”，帮助外地人士补缴社会保险证明以获得在沪购房资格。于是，补缴税单和社保成为规避非沪籍人士限购的“擦边球”。

　　去年7月，楼市调控的监管力度加强。交易中心明确叫停外地人购房补缴税单的做法。如果税单系补缴，一律不予办理交易过户。如今，补缴社保的“擦边球”也被全面规避。

　　无独有偶，今年5月上海为限购新政补漏。“沪九条”原规定，本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房。后补充说明为沪籍人士名下已单独持有一套住房，且与父母共同拥有一套及以上住房的，不能再购买其个人产权的第二套住房。不难看出，此说明实际为对沪籍单身人士购买二套房的限制。

　　业内专家分析，不能把对政策的严格执行和补漏理解为调控的收紧。既然有相关明文规定就该严格执行，并非是宏观政策的再次调整。对政府、开发商、购房者而言，都是希望楼市尽快回暖的。不久前降息或者首套房贷利率的调整，可看出宏观调控对市场复苏的鼓励。目前的楼市限购已“见底”，无论从哪些方面看，都应延续政策的微调放松。

　　亦有人士认为，从严执行限制外地人购房政策是一个信号，预示着上海调控政策可能不会放松，或有进一步收紧之势。与此同时，住宅成交量可能会受到一定影响，另一面沪上开发商的降价压力也会进一步增加。

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