楼市“红五月” 沪上开发商“资金压力稍缓”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2012-06-20 10:55
楼市“红五月”给沪上房企松口气的机会。
6月19日，上海市统计局发布的“本市房地产投资情况简析”中提到，1-5月，上海市房地产开发企业本年到位资金1693.38亿元，比去年同期（同比）增长10.3%，这一涨幅较一季度11.9%的涨幅有所收窄。从资金来源渠道看，房企利用外资继续下降，国内贷款则由下降转为小幅增长，自筹资金和其他资金仍保持增长趋势。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟分析，自筹资金保持增长且在资金来源中占比达40%，说明房企资金压力依然很大。但国内贷款占比回升，说明房企的资金压力已有缓解的趋势。
一不愿具名的开发商亦称，资金来源中“其他资金”增长，说明销售回款情况好转，这对缓解企业资金压力也有帮助。
资金加速回笼
楼市“红五月”吸金效应明显。
上海市统计局稍早发布的数据显示，1-5月，上海市商品住宅销售面积为556.67万平方米，同比下降0.9%，这一降幅较1-4月8%的同比降幅大大收窄。
有分析人士指出，5月沪上楼市成交火爆，直接加速了房企的资金回笼。
上海市统计局数据显示，1-5月，上海市房企本年度资金来源中，“其他资金”达539.05亿元，同比增长7.5%，增幅较1-3月1.2%的增幅有所扩大；在总资金来源中占比达31.8%，较1-3月的30.1%也有所提高。
据了解，房企资金来源中的“其他资金”，主要有销售回款和定金组成。
某港资企业开发商称，房地产企业普遍感到当下的楼市不像之前那么冷了，不少企业甚至收窄了降价幅度。
佑威此前发布的数据显示，5月上海市商品住宅成交面积为80.63万平方米，较5月上涨31.99%，同比下跌1.44%，但仍创下近12个月以来新高；成交均价为22450元/平方米，较4月下跌0.51%，但同比上涨2.46%。
沪上一手住宅的库存量也有所下降。
截至昨日发稿，网上房地产显示，上海市一手住宅库存量为997万平方米，较前期1000万平方米的高位有所下降。
某上市房企营销负责人分析，近两个月沪上楼市的成交量回暖，并不能一下子缓解去年积聚下来的高库存。而且，目前成交的主要还是刚需项目，库存中大户型房源的去化依然缓慢。
开发投资筑底
除了销售回款，房企从国内银行获得的贷款也有增加。
“本市房地产投资情况简析”一文提到，1-5月，沪上房企获得的国内贷款达464.02亿元，同比增长1.8%，增幅较1-3月的-4.1%大幅反弹。
6月初央行宣布降息，让部分开发商感到，获得资金的成本压力有所缓解。
不过，不少银行人士此前对早报记者称，眼下银行对于开发贷款的发放仍未放松，开发商申请开发贷的难度仍未明显降低。
这或许也束缚了开发商进一步扩张的手脚。
上海市统计局发布的数据显示，1-5月，沪上房企商品住宅的新开工面积为775.6万平方米，同比大幅下降26.6%。
某国企开发商称，新开工面积可以反映出开发企业对市场的态度。1-5月商品住宅新开工面积下滑，折射出企业对后市走向依然没有乐观预期。
不过，房企对于现有项目的推进步伐并未放缓。
据统计，1-5月，上海市房地产开发投资821.12亿元，同比增长7.9%，增幅较1-4月的-0.1%大幅提升。
房地产研究院研究员苏艳说，随着商品房市场成交量的节节攀升，上海房地产开发投资增幅出现筑底迹象。
1-5月，上海市商品房施工面积11787.71万平方米，同比增长12.7%。
苏艳称，这与保障房建设进程加快有关。
1-5月上海房地产开发经营情况
绝对值 同比变化
房地产开发投资（亿元）
住宅 515.65 8.9%
办公楼 75.73 8.1%
商业营业用房 95.97 26.8%
总计 821.12 7.9%
商品住宅建筑、销售（万平方米）
施工面积 7520.79 12.0%
新开工面积 775.60 -26.6%
竣工面积 550.58 12.6%
销售面积 556.67 -0.9%
1-5月上海房企到位资金情况
到位资金 同比 比重
（亿元） 变化
国内贷款 464.02 1.8% 27.4%
利用外资 12.99 -51.6% 0.8%
自筹资金 677.31 22.8% 40%
其他资金 539.05 7.5% 31.8%
共计 1693.38 10.3% 100%
注：数据来自上海市统计局，“同比”指相比去年同期。
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