沪7月预开盘22个环比萎缩3成 全新盘占比过半

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报　　 2012-06-21 10:43

　　最新统计，上海7月预计将有22个住宅项目开盘，环比6月份32个的预开盘量萎缩31.3%；与2011年7月最终28个的开盘量相比也有21.4%的跌幅。业内人士表示，在“红五月”成交量巅峰过后，六、七月市场推盘量逐渐减少，相对3月和5月，市场进入了一个蓄水缓冲期，开盘项目减少，一些预计在下半年开盘的项目也在积极累积意向客户，为开盘成交做准备。

　　全新盘占比过半

　　据了解，在这22个预开盘项目中，除1项目计划同时推出公寓和别墅房源外，有14个楼盘推出公寓房源，7个楼盘推出别墅房源。

　　记者发现，随着市场的逐步回暖，不少从未露面过的全新项目开始计划入市，7月份预计有12个全新盘将亮相，全市占比达54.5%。

　　分析师汤正魏表示，7月份一直是楼市比较冷清的月份，推盘量出现下滑也属于正常现象。“但鉴于目前利好消息不断，以及受近期成交活跃的影响，不少开发商加快了推盘节奏，自6月以来，楼市预售面积再次呈现出了逐周上扬的趋势，随着这些项目的陆续入市，7月市场或将‘厚积薄发’，呈现出‘淡季不淡’的行情。”

　　另外，在本打算于6月入市的32个项目中，目前仅有18个已如期推盘。市场人士推断，在尚未入市的项目中也将会有一部分或许会延期到7月份，以及随着近期楼市越发活跃，或将刺激一批开发商加速推盘，因此7月的供应量仍有着较大的上扬空间。

　　外环外项目占比首超八成

　　在下月新开盘的项目中，浦东预计将有6盘入市居首，全市占比近三成；金山区则以4盘次之。

　　在环线分布方面，外环外项目依旧占据较大的份额，全市占比82%，与6月相比大幅提升超过20个百分点，这也是今年外环外楼盘在月度供应量上全市占比首次超过八成。

　　业内人士认为，随着近期中高端改善型需求不断释放，带动成交上扬的同时也刺激了市区板块供应量的不断上升，但这些项目所面向的购房群体数量相对较少，在经历了几轮集中释放之后，这部分市场开始趋于饱和，中高端项目因此再度进入蓄水期，在供应量上也开始有所下降。

　　别墅项目主打经济牌

　　在“限购令”政策的调控下，目前上海别墅市场的推量还是以联排别墅为主，低总价经济型联排别墅在整个市场中起了主导地位，相比千万级别的独栋别墅，500万元左右的联排别墅在市场上更容易受到关注。

　　记者注意到，在下月要开盘的别墅项目中，大部分面积在200－300平方米之间，主要还是以联排别墅为主。如位于奉贤海湾的旭辉圆石滩别墅，7月推出全新的合院类独栋、双拼别墅。据悉，小户型别墅比起公寓产品以“总价低、附赠面积多”的特点受到购房者青睐。

　　潜力板块方面，迪士尼板块是近期的亮点，上半年区域内御沁园、两河流域的交投热潮不断升温。7月，迪士尼板块的象屿鼎城别墅、金地艺华年别墅即将开盘，区域板块别墅热潮仍在持续。

　　市场分析表示，进入第三季度，上海别墅市场成交推盘的态势倾向于9－10月份的黄金档期，无论是推盘量还是销售节点，开发商势必会更小心地把握。在当下，随着银行贷款利率的放宽，下半年上海别墅成交情况以及金九银十的成交量，值得期待。

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