上海楼市成交维持平稳 价格依然是敏感因素

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 文汇报 　　 2012-06-26 09:03

　　上海楼市6月保持良好的成交势头，中高端市场逐渐发力。6月上中旬，每平方米2万元以上的中端和高端楼盘成为拉动市场成交的主力。根据统计，今年端午小长假3天，全市商品住宅成交面积达到8.12万平方米，相比去年同期上涨66.7%。其中，大户型房源和小户型酒店式公寓销势走暖。

　　所有楼盘都降价促销

　　据记者调查，今年端午期间，上海约有4个项目开盘或加推近200套房源。尽管这些房源分别位于闵行、浦东和青浦区域外环以外，但户型大多以130平方米以上的大户型为主，所面向的客户群以改善型置业的购房者为主。几乎所有楼盘都采取了降价策略，以迎合购房者的心理预期，便于促进成交。此外，位于徐汇区滨江地区的小户型酒店式公寓房源，则是少有的面向投资客的项目。

　　焦女士是冲着手机上的促销短信而去、结果扫兴而归的刚需者。市中心某滨江精装小户型、50年产权的酒店式公寓，均价每平方米5.6万元，打8.5折，均价也在4.7万元以上，70平方米要价350万元左右，90平方米450万元左右，小面积的总价已经是相当高的了，而且首付要180万元以上，最高达五成左右。尽管开发商表示，10年包租后累计可以获得约180万元的收益。但这种商业用地性质的楼盘，由于水电煤支付标准高于住宅，而且转手的税收也高于住宅，一般为投资产品。焦女士去了解后，只得打消了购买的念头。

　　不过，据售楼处小姐透露，该楼盘80多套房源，在端午期间卖出了30多套，占三分之一以上。据说开发商还很牛，表示打折会在本周末取消，理由是该楼盘的房子不限购、不限贷，肯定好卖。

　　价格依然是敏感因素

　　据网上房地产显示，截止到6月24日，全市可售住宅总量为27354套，住宅面积是250万平方米，库存量依然居历史高位。在24日这一天，黄浦区、静安区、虹口区商品房零成交，据了解，市中心的成交量一直很低，连续数日零成交的区域不在少数。

　　上周，全市商品住宅成交量连续第五周维持在20万平方米左右的水平，每平方米4万元以上高端物业成交量环比上升约33%，表明中高端物业的买家近期有明显的入市迹象，为此成交均价在前周高位的基础上有了进一步上扬，在最近5周中，有4周的成交均价处在2.3万元以上的高位。据悉，上周新增供应中再次出现了每平方米20万元的高端住宅，其中陆家嘴滨江沿线就有近4个10万元级的高端住宅供应，区域竞争十分激烈。

　　业内人士认为，尽管调控已进入平稳期，但价格依旧是影响购房者入市的敏感因素。值得关注的是，一些开发商利用市场买涨不买跌的心态，不断制造开盘热销的氛围，对普通购房者来说，容易跟风入市。而开发商则可能借势提价，利用购房者的心理促成量价齐升。

　　业内人士表示，从目前形势看，只要现行调控政策不再进一步收紧，楼市成交可能继续小幅回暖。

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