张宏伟:外来高收入人群遭限购 遏制房价持续上涨

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 　　 2012-06-27 10:37

　　同策市场研究中心总监张宏伟分析，此番限购的出台，主要是限制上海楼市的高端市场。

　　“3、4月份，上海高端项目成交活跃，严重影响了整体房价的上涨。”据搜狐焦点网统计，2月份上海商品住宅的成交均价为19486元/平米。随着豪宅的相继入市，3月的成交均价已涨至22218元/平米，4、5月份的成交均价仍保持在22000元/平米左右。

　　通过限制非沪籍人士购房的政策措施，可在一定程度上遏制房价的整体上涨。“对于普通的外地人士来说，可能到24、25岁的结婚年龄才想到要买房，这些刚需客群是不会受到限制的。而有能力买房的高收入人群才会受到此番调控的影响。”

　　张宏伟预测，此次政策的收紧对下半年上海楼市的影响不大。“调控可能会影响到未来房屋成交均价的上涨，而对成交量的影响不大。”

　　在政策方面，调控进一步收紧的可能性不大，各地方微调的主流应该不会改变。

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