上半年经营性用地出让金 ６月贡献近一半

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2012-07-05 12:02

　　据统计显示，２０１２年上半年上海共成交５０幅经营性用地，成交面积２１１．３９万平方米，同比２０１１年上半年减少５６．６％，环比２０１１年下半年减少７４．９７％。推地少也造成了成交金额剧减。据了解，上半年上海经营性用地土地出让金１４６．６５亿元，同比２０１１年上半年减少６７．１１％，环比２０１１年下半年减少８０．０３％。

　　出现上述局面，主要是因为前５个月上海土地供应量较少，且楼市整体不景气，开发商资金链还处于较为紧张的状态，使得整个土地市场较为冷淡，据了解，今年上半年上海土地市场共推出５５幅经营性用地，共计２４７．１３万平方米，其中住宅用地（包含纯宅地、商住及商住办用地）供应面积６４．８３万平方米，商业用地（包含商业、商办及商服用地）供应面积９６．２７万平方米，保障房用地供应面积８６．０３万平方米。

　　６月出让金环比增４倍

　　而随着“红五月”楼市成交开始回暖，开发商通过上一轮以价换量，使得自身资金链紧张的状况得到一定程度的缓解，一些资金较为充裕的企业，纷纷开始进行土地储备。与此同时，土地供应方也开始逐步推出一些优质地块，并且地块出让价格普遍不高，部分地块价格甚至出现下调，这也提高了一些房企投入土地市场的积极性。

　　记者获悉，上半年的土地总成交额几乎有一半来自６月。上月，上海土地市场迎来一波成交小高峰，高溢价地块开始增多。统计显示，６月上海共成交２０幅经营性用地，其中９幅地块出现溢价，最高溢价率达４３５．５％，平均溢价率４１．８５％，为年内最高。同时，６月上海经营性用地土地出让金５７．１５亿元，环比５月增加４６５．２６％。

　　市场人士分析称，６月土地市场频现高溢价，主要与房企资金困境得到缓解有关，通过上一轮降价跑量，销售回款顺畅，资金压力较小的大型房企购地热情提高，开始着手补充土地储备，逐步加快拿地进程。

　　优质宅地７月入市

　　统计显示，７月共有１２幅地块入市，包含４幅纯宅地，其中不乏新江湾城(论坛)Ｄ５地块及浦东新区唐镇新市镇Ａ－０３－１１地块这样的优质宅地，而部分宅地的价格也有所下降。以位于浦东新区的唐镇新市镇Ａ－０３－１１地块为例，该地块曾于２０１１年挂牌，当时其起始报价为１５．８亿元。时隔半年后再度出让，该地块的出让面积和容积率均无明显调整，但起始报价已下调了３亿元。截至６月２９日，已有１８家企业领取竞买申请书。

　　综观前５月，除万达、绿地有所斩获外，并无其他大型房企在上海土地市场出手拿地，而竞得住宅用地的开发商则全部为中小房企，但是到了６月，随着佳兆业竞得两幅宅地，知名房企重回上海住宅用地市场的步伐或将加快。

　　业内人士预计，随着优质宅地的入市，以及部分地块价格有所下调，一些资金压力较小、需要补充土地储备的房企或会出手抄底，预计７月上海土地市场将延续６月的回暖势头。

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