毕业季热提前中低端房受宠 低端一室领涨全市

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报 　　 2012-07-09 08:13

　　2012年6月，上海房屋租赁指数为1344点，较5月上升5点，环比上涨0.39%，涨幅比5月扩大0.14个百分点，涨幅为10个月来新高。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，夏季大学毕业潮，或成为继春节之后的第二波租赁高峰。往年这波毕业租赁高峰会在6月底到来。从今年6月来看，部分板块和房源租金已提前出现顺势涨价的行情。

　　高端市场两室最旺

　　2012年6月，上海高端市场租金环比上涨0.15%，涨幅相比上月扩大0.02个百分点。其中，一室上涨0.12%，两室上涨0.16%，三室上涨0.13%。高端市场连续3个月整体涨幅平均，但两室涨幅高于一室和三室，表现出高端市场中家庭租房需求集中于实用性较强的两室。

　　所监测的18个控制点全面上涨，如闵行上涨0.27%、普陀上涨0.25%、虹口上涨0.22%。6月，高端市场涨势较大的区域集中在次中心和新兴城区，周边往往有集中的商务区或工业园区。随着众多外来企业由市中心商务区迁往近郊，这些企业的高管、专业人士需要国际化、个性化的居所，因而高端租房需求呈“井喷”之势。尤其临近大型工业园区周边，60%以上都是外来企业高管。比如张江已提前进入供不应求局面，一些高档公寓适合单独居住的一室房源几乎绝迹；两室房源也仅数套放出，大部分租客只能通过合租三室房源来解决居住。三室月租金可达0.7万-1.3万元，一室和两室相比前期出现了1000元左右的上涨。

　　中端吸纳主力客户

　　2012年6月，上海中端市场租金环比上涨0.45%，涨幅较上月扩大0.15个百分点。其中，两室上涨0.49%，三室上涨0.43%。中端市场仍然保持较好的走势，两室和三室的涨幅仅次于涨幅最高的低端一室。

　　中端市场监测的11个区全面上涨，如宝山、浦东、闸北、虹口和长宁分别上涨0.59%、0.54%、0.54%、0.52%和0.50%。 6月中端市场围绕市中心商务区的板块表现良好。一方面，毕业生喜欢就近租房，实习阶段就已开始在校外租房，以方便找工作；二是围绕商务区的中档房源可选择余地大，毕业生往往通过合租来分担租房成本，既保证了居住品质，又享受交通便利。此外，中高端市场的两室和三室往往是改善客的换房品类，随着买卖市场成交回升，使投放于租赁市场的房源迅速减少，租金看涨。如普陀武宁板块上涨0.74%、浦东世纪公园板块上涨0.70%、虹口四平公园板块上涨0.69%。

　　低端一室领涨全市

　　2012年6月，上海低端市场租金环比上涨0.49%，涨幅相比5月扩大0.26个百分点。其中，一室和两室租金分别上涨0.58%和0.39%，低端一室领涨全市。

　　每逢毕业季的来临，最受毕业生青睐的低端房源往往提早出现供不应求，并拉升全市租金水平。所监测的11个行政区均上涨，普陀、宝山、静安、闸北和虹口分别上涨0.62% 、0.61% 、0.58% 、0.57% 和0.56%。大量的新入职租客对租金承受度较敏感，较多地把总价便宜的低端一室作为入职居住的首选，尤其是围绕高校附近的老工房，涨幅显著拉升，如华东师大附近的长风新村一室上涨0.80%，同济大学附近的铁路新村一室上涨0.71%，这些小区一室租金普遍上涨400元以上。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，6月低端市场虽领涨全市，但受租客群体影响，仅一室表现突出；中端市场表现出的则是强劲的上涨势头，涨幅为今年来中端市场最高。“90后”新入职租客对于居住理念的区别，表现为偏向于中端市场，追求居住质量，这部分租客和其他中端租客抢房源，助推了中端市场租金进一步上扬。未来，随着市场预期拉升楼市，以及租客群体不断扩大，仍会继续助推租金上涨。

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