沪六月楼市赛过“红五月” 反弹创下两个新高

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报 　　 2012-07-09 08:14

　　6月商品住宅成交面积突破100万平方米，创下自“有史最严厉楼市调控政策”出台以来的新高。从成交楼盘明细来看，中海紫御豪庭、海珀府邸等中高端楼盘表现突出。上海楼市的成交均价也因中高端市场的成交放量而反弹，再度回至2.4万元／平方米以上，创出调控以来的新高，也是历史的第二高。

　　2012年6月全市商品住宅成交面积102.1万平方米，环比上涨26.6%，同比上涨30.7%；均价2.4071万元/平方米，环比上涨7.2%，同比上涨11.0%。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为：从近三个月成交数据来看，上海楼市呈现出明显的“量价齐升”现象，尤其是6月102.1万平方米的成交量，已经接近近5年来月均成交量107万平方米，创下自2011年2月以来的新高。成交均价也与历史成交最高均价2.4176万元/平方米相差无几，可以说楼市已现“回暖”。

　　这波“回暖”行情主要受两个因素影响：首先，楼市调控政策已基本筑底，加上近几个月宏观经济数据不容乐观，使得国家先后多次采用货币政策手段刺激经济，尤其是6月初的降息，使人们对楼市的心理预期发生变化，后期看涨比重增加；其次，国家限购令等楼市调控政策已经执行了17个月，楼市由原来的“求大于供”转为调控期的“供大于求”，观望气氛浓厚。随着市场需求逐月积压，楼市“回暖”风声稍变，就会使得原本积压的购买力突然释放，目前支持成交量的仍是刚性需求，买涨不买跌的心态也逐渐显现。

　　成交量的持续回升理所当然会带动楼盘集体涨价。6月成交排名前十的商品住宅中，近八成楼盘成交均价较去年10月以来，有10%以内的小幅上涨。其中位于嘉定新城板块热销楼盘的新城金郡园，涨幅更是高达7.66%。受前几个月楼盘“降价”带动成交量攀升以及政策利好影响，开发商普遍看好楼市未来成交量。不过，如今正值楼市调控年，国家对楼市调控基调仍不会有所放松，尤其是近期楼市“回暖”声不断，政府就此也出台了多项楼市调控政策，如限制外地单身买房政策等。因此在调控期内，“以价换量”仍是开发商首选之策。

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