沪7月预开盘比上月增五成 “清一色”为社区商铺

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报 　　 2012-07-09 08:15

　　数据显示，截至6月19日，预计在7月开盘的商铺项目有3个，分别是晶尚坊商铺、海尚墅林苑商铺、爱玩广场，预开盘量环比上扬50%，同比下滑40%。预开盘的3个项目均为全新盘入市，且都是社区商铺。

　　据分析师介绍，晶尚坊商铺、爱玩广场均为酒店式公寓配套社区商铺。前者为6月延期开盘项目，后者则为去年以来一直延期开盘的项目。钱宁罗分析，6月以来上海商铺新增供应量连续三周环比下滑，浦东金桥爱玩广场一再推迟开盘或受大环境影响；另一方面，该项目与已经开盘在售的禹洲蓝爵仅一街之隔，且产品定位雷同，通过推迟开盘来规避同质化竞争也在情理之中。其最终能否在7月如期开盘目前仍是未知数。

　　此次新盘入市的海尚墅林苑商铺，虽属奉贤柘林商圈，但靠近海湾旅游区，地处奉贤大学城，归海湾镇管理。目前海尚墅林苑一期住宅部分已售完，除去住宅导入的常住人口外，项目还拥有周边大学城带来的稳定消费人群，以及未来轨道交通5号线南延伸段通车输入的消费需求。

　　统计数据显示，7月预计开盘项目环比上扬50%，同比则下滑40%。今年以来，商铺每月预开盘量持续走低，钱宁罗表示，2012年沪上每月预开盘的商铺项目明显低于去年同期。同时，月实际开盘项目数更是低于月预开盘项目数，截至6月19日，6月商铺实际无开盘。

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