沪6月成交量破百万 7月新盘以价换量"抢跑道"

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报 　　 2012-07-09 08:19

　　调控之下，“以价换量”仍是市场主流。看看6月成交表现和7月打折促销新盘情况，楼市晴雨自知。

　　6月成交量破百万

　　分析师曲鹏介绍，上海市6月商品住宅成交量已经达102万平方米，创下了去年1月底调控加码以来的最高水平，在成交量上升的刺激下，越来越多的项目，尤其是外环外的刚需项目明确表示出浓厚的的推盘愿望。上周开盘的5个项目中，就有3个全新项目，另有一个项目首次推出公寓房源。在这些新开的楼盘中，无一不是采取了低开的策略，不仅其开盘报价低于该区域新房的平均报价，甚至在开盘时候大多伴有不菲的优惠。从户型上来看，上周入市的5个楼盘均有90平方米左右的产品推出，甚至有两盘推出的户型全部为小户型产品。随着改善型产品在6月的大量去化，中内环楼市在7月可能会由于购买力的降低而进入一个调整期，外环外的刚需项目有望再次占据楼市的主导地位。

　　3项目热销签约面积破万

　　分析师汤正魏指出，上周成交面积排行前3名新盘的签约面积均超过了1万平方米，这也是2012年以来首次在一周内有3项目的签约面积达1万平方米。在全市成交面积Top10榜单中，签约均价达3万元以上的项目就占据了3席，其中地处徐汇龙华的海珀旭辉更是以高达6.6万元/平方米的均价签约41套，以总计近1.2万平方米的周成交总量位居全市第2位。

　　“类住宅”走俏“卓越”再领风骚

　　华燕市场研究部副总监张晴怡表示，从6月新增供应的类型上看，办公市场受住宅热销影响较大，类住宅产品的开发商推盘信心较足。郊区酒店式公寓在6月的成交架构中占领着绝对的地位，有3例进入6月成交排行。其中连续4个月热销的奉贤南桥新城板块的卓越商务中心再度集中推盘引起广泛关注。6月加推4.7542万平方米，占6月办公市场新增供应近五成。

　　卓越商务中心依旧是6月的成交亮点，开盘前三个月平均每月成交150套，已足够夺人眼球，而6月更是以单月成交417套的销售量力压群雄，成为6月商品房市场当之无愧的人气项目。值得关注的是，在首批热销的情况下，卓越商务中心于6月26日再次推出864套酒店式公寓，该项目并未顺势涨价，反而降价20%，也因为有此一降，开盘当日热销230套，赶超了之前一个月的业绩。该项目在产品形式上为LOFT酒店式公寓，低总价吸引了较大一部分的区域自住客。

　　郊区酒店式公寓拥有其绝对的产品优势，不限购、低总价、超高性价比为其在办公市场打下了坚实的基础。

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