连续三个月成交量持续回升 楼市筑底或已成功

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报 　　 2012-07-09 08:22

　　2012年上半年全市新建住宅成交合计达3.2万套、385.3万平方米，同比分别回落4.13%和0.25%。21世纪不动产上海区域市场研究部黄河滔表示，虽然上半年较去年同比仍有小幅回落，但从近三个月楼市成交的量价表现来看，成交量似乎已于此前筑底，下半年成交值得期待，预计年内整体成交水平有望赶超去年。

　　一手房成交于6月呈现较强的复苏动力。数据显示，楼市自去年5月成交出现逐月回落后，于2012年1月跌至20万平方米左右的低位关口处，其后受政策微调及开发商“以价换量”策略的普遍化，楼市从今年3月起，大量长期观望的刚需率先入市。4月稍作调整后，结合这期间不时出现的政策微调传闻，市场于5-6月继续处于快速回暖的通道中。统计显示，成交量处于连续上升阶段的2012年第二季度其月均成交面积高达81.3万平方米，为近1年半来新高，较去年第四季度月均成交提升约60%。

　　“其实近几个月楼市成交的爆发与限购令规定的缴税及社保期限颇有关联。以上海、北京为例，此前两地出台限购令的时间皆是2011年2月末。今年楼市成交量爆发点刚好也是3月，与限购令所规定的缴税及社保证明期限，形成了高度的关联性。”黄河滔补充道。

　　另据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，今年上半年本市新建商品住宅成交均价2.26万元/平方米，楼市商品住宅整体成交均价受结构性因素影响，并未出现较为明显的回落。前6个月成交均价除2月在开发商“以价换量”政策下出现短暂低位外，楼市上半年各月均价水平始终位于2.2万元/平方米上方；其中6月，商品住宅均价在年内更是突破2.4万元/平方米，达到近18个月的新高，一举将全市均价从前5月同比回落0.87%的负值拉升至如今的正值。

　　黄河滔表示，涨价楼盘的个数占全部在售楼盘的比例虽有增加，但依旧不高，其中涨幅超过10%的楼盘只是极少数。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097