上半年商铺成交量跌至3年最低 成交88.6亿元
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2012-07-10 13:55
２０１０年、２０１１年上半年商业地产成交各有利好，２０１０年“国十一条”及２０１１年“新国八条”等房地产调控政策的相继出台，使得部分资金转向商业地产投资，由此推高当年整体商铺成交。但随着调控的持续，楼市投资环境进一步恶化，在住宅挤出效应有限的情况下，２０１２上半年商铺的成交套数、面积双降，为近３年最低。
据统计，２０１２年１－６月，上海商铺共计成交４０３２套，环比下降４１．７％，同比下滑４８．５％；成交面积５５０４４３平方米，环比下降４２．５％，同比亦下跌４２％。
上半年成交额同比跌６１％
据统计，２０１２年１－６月，上海商铺共计成交８８．６亿元，环比下降４３．９％，同比下跌６１％。除了１月因受春节假期影响，成交总价最低，为１２．５亿元，上海商铺总成交额２０１２上半年整体呈现较为平稳的态势。
浦东、宝山、嘉定位列区县成交总额前三甲。其中，宝山的突出表现和区域内社区商业项目金地艺境(论坛)商铺的热销不无关系，据统计，金地艺境商铺上半年共计成交３７４套，占宝山上半年成交套数总量的４６．１％。
此外，松江、杨浦成交亦有不俗表现。伴随次中心ＣＢＤ的建设加码，写字楼配套商铺也相应去化，上半年杨浦的热门成交项目主要为五角场板块的写字楼商铺，其中沪东财富国际广场(论坛)共成交２１７３６万元，而沪东金融大厦裙房整购成交２８３００万元，占比杨浦上半年成交总额的６２．６％。与此同时，自松江万达４月公布动工以来，二季度松江成交量飙升，４月成交面积排名第一、５月成交套数领衔，６月成交总额、面积双双领跑，成为浦东、宝山、嘉定等传统成交大区外新的热门成交区域。
上半年新增商铺项目１２６个
据统计，２０１２年１－６月，上海商铺共有１２６个商铺项目、５８８２９７．４平方米被批准预售。其中，取得预售项目最多的是浦东，共有１９个新增项目被批准预售，新增预售面积最多的是松江，共计有９０３５８．９平方米的新增可售商铺面积。
商报记者了解到，上半年除原卢湾、静安没有新增预售商铺项目外，其余区县均有新增商铺项目，其中新增项目个数排名前５的分别是浦东、嘉定、松江、闵行和宝山。这些区域也多为开发较早，人口导入先行，伴随着住宅的去化，社区商铺大量入市。预计随着这些项目的陆续上市销售，相关区县的商铺成交有望迎来好的表现。
心分析师钱宁罗表示，随着６月初存贷款基准利率下调对投资市场的刺激，及６月上旬嘉定新城商业地块的高溢价成交给予市场的提振作用，上海商铺市场成交的上涨趋势有望持续。
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二季度新增１４万平方米商业零售面积
底层商铺平均租金降至39.8元/平方米/天
商报记者叶尧
高力国际日前发布了《２０１２年第二季度上海房地产市场回顾》。该回顾指出，今年第二季度，约１４．９万平方米的新增零售面积供应投入上海市场，带动总存量升至３３４．０１万平方米。而近来入市的一些租金相对较低的项目驱使整体市场底层商铺的平均租金略降至每天每平方米人民币３９．８元。
２０１２年第二季度，益丰外滩源和光启城时尚购物中心的开业分别为上海零售市场带来了２．９万和１２万平方米的新增供应量。在市场新增供应量的影响下，２０１２年第二季度的整体空置率从上季度的９．８％上升到１０．２％。
本市零售物业市场中，购物中心底层主要商铺的租金稳定在每天每平方米人民币５０元。今年第二季度，约１４．９万平方米的新增零售面积供应投入上海市场，带动总存量升至３３４．０１万平方米。４月和５月，零售市场需求旺盛，５月本市居民消费价格总水平比去年同月上升３％，与全国总水平持平。然而，近来入市的一些租金相对较低的项目驱使整体市场底层商铺的平均租金略降至每天每平方米人民币３９．８元。
目前，坐落于淮海路上的香港新世界大厦裙房，Ｋ１１购物艺术中心目前仍处于重新定位改造中，计划于２０１２年第四季度完工。另外，淮海路上的大上海时代广场和上海第一百货最近已经闭门调整，即将迎来的分别是连卡佛的重新回归和宝马品牌旗舰店的入驻。第二季度新开业的项目还包括位于金钟广场的玛莎百货上海第五家店、新天地的海瑞温斯顿和原百思买中山公园店的家具品牌爱室丽。关于超市方面，城市超市撤离了淮海路上的大上海时代广场和巴黎春天(论坛)百货淮海店，合并迁往位于打浦桥地区的日月光中心。家乐福也在新入市的光启城时尚购物中心开了一家新店。
今年下半年，本市将有大量的新增零售供应入市，热点是在核心商圈。尽管新增供应较多，但高品质的新项目以及旺盛的市场需求，将进一步带动市场整体租金水平。
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