陆家嘴扩容利好 E18地块滨江豪宅热销
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2012-07-12 10:21
提及多年的陆家嘴扩容近日再次被提上日程。陆家嘴的扩容给区域内的楼市也带来了诸多利好。位于陆家嘴南延伸板块黄浦江畔的E18地块因其品牌开发商聚集、地王频现而闻名，近期E18地块内的豪宅在整体豪宅市场趋热下也取得了良好的销售成绩,再次受到关注。
导入高端人才
提及多年的陆家嘴扩容近日再次被提上日程，据悉，“十二五”期间陆家嘴的东扩将按照“一道三区两板块”的布局进行规划，“十二五”期间将提供300万-350万平方米的商务楼宇容量，这相当于再建一个小陆家嘴核心区的建筑容量。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，陆家嘴扩容迎合了政府推动第三产业发展的趋势，而小陆家嘴的核心区域资源也正不断地向外延伸，这对于受益区域内的商业地产及沿线的住宅都有着巨大的利好。
上海中原研究咨询部总监宋会雍指出，从技术层面来看，对于整个陆家嘴金融区扩容，将为金融功能区域内企业的发展提供更完备的硬件环境。为金融城战略开拓更大的城市空间和更为完备、秩序更为丰富的配套体系。这对于区域内的房地产市场肯定是一大利好。
“同时规划在带动浦东写字楼市场扩容之外，还会带动区域商务升级，提升陆家嘴片区的商务集约能量。这对于区域高端人才导入起到重要作用，对于区域内无论是住宅还是商业地产都有着深远的影响。”宋会雍认为。
业内人士分析，陆家嘴扩容的提法由来已久，目前小陆家嘴区域的中央商务区已经发展得相对成熟，所以大量的金融企业亟待进入，扩容势在必行。随着逐渐扩容，高端办公商务区也将逐渐扩大规模，形成良好的办公氛围。同时导入大量的国际型高端人才，从而也将带动区域高端住宅的发展。
地产巨头云集
位于陆家嘴南延伸板块黄浦江沿岸的E18地块就是这样一个云集了新鸿基、九龙仓(论坛)、保利、海航、国信等知名开发商的明星地块。
根据2004年上海规划和土地资源管理局公布的对于黄浦江沿岸E18地块详细规划显示，E18地块的规划范围为：东至浦东南路，西临黄浦江，南至塘桥新路，北至张杨路，规划总面积114.37公顷，沿黄浦江岸线长约1.35公里。并将该地块功能定位为，以居住为主导功能，滨江地块加强发展商业、商务、文化休闲等功能。
早报记者粗略计算，从2005年起这片114公顷的土地仅在公开土地市场拍卖总金额就已达128.42亿元。
宋会雍指出，对于陆家嘴金融城商圈能级提升预期是众多品牌房企聚集的最大理由。这种升级预期来自于更多商业金融机构在区域内的聚集。在陆家嘴金融城的开发战略下，上海将力争大型国有商业银行在浦东设立第二总部，每年新增监管类金融机构40家左右、总数达到900家左右，金融业增加值占其地区生产总值达到20％左右。下一阶段，陆家嘴将推动金融城从形态开发转向功能开发，加快国际级和总部型金融机构集聚，致力于打造为一个有全球影响的金融城，成为上海国际金融中心战略的核心功能承载区。正是这一系列的数字让开发商看到了发展的机遇，一个个地王的诞生就是对于区域价值的认可。
陈晟指出，E18地块的区域优势明显，具有滨江景观资源的同时还距离城市非常近。再加上世博区域的高起点高规划，就注定其会吸引大量投资者及开发商的目光，从而有较大的土地溢价产生。在这样的情况下，高投入一定带来高的产品配置，使这个区域成为高端居住区。
江景价值托底
目前E18地块内有两个一线江景住宅项目在售，分别为新鸿基滨江凯旋门(论坛)以及国信世纪海景(论坛)。
国信世纪海景自6月29日开盘，报均价8万元/平方米，并推出9折且买一送一的优惠，即购买国信世纪海景项目的一套房源赠送价值80万-180万元的国信海南龙沐湾海景公寓房一套，吸引了大量客户认购。“由于价格相对同区域的滨江凯旋门要低，并推出优惠，所以吸引了不少购房者前来。目前成交情况非常好，（截至7月5日）初步统计已认购及成交80套左右。”国信世纪海景案场经理卢扬宇告诉记者。
另一个新鸿基滨江凯旋门，目前首推的一期，总楼面面积约为5万平方米，包括1、2、3、5、6五栋楼，合计195套房源都已拿到预售许可证，“不过由于总的体量较大，我们会有序地推出各栋楼，目前主推的是5、6号楼的标准楼层单位，主要成交单位也集中于此，”新鸿基地产相关人士表示，“滨江凯旋门项目并未采取任何降价策略，只是会针对不同成交期给予适当优惠。买家若选用60天成交期可按定价享9.3折，90天成交则按定价享9.4折。”
网上房地产数据显示，2012年3月23日拿到预售许可证以来，（截至7月6日21点）滨江凯旋门共成交39套。新鸿基方面表示，截至7月9日晚，已经成交近50套。
同策咨询研究中心数据显示，今年4万元/平方米以上的商品住宅成交面积34.75万平方米，已占到整个市场成交面积的9.01%。
同策咨询研究中心总监张宏伟指出，新鸿基滨江凯旋门之前传言开盘均价16万元/平方米，而其开盘后售出32套单价只有11万元/平方米左右。其开盘销售较好，很重要的原因就是开盘价格低于预期开盘价格，同时，其开盘价格低于周边楼盘市场价格，使其性价比提升。
张宏伟指出，随着政策时效性趋弱，市场“观望”情绪逐渐减退，通胀压力持续存在、人民币持续升值导致出口企业与股市短期震荡的因素让部分投资客继续关注顶级豪宅市场，寻求资产的增值保值。
宋会雍指出，从近期市场来看，核心区高端公寓产品交易走势稳定向上。6月份全市豪宅公寓交易124套，环比上扬4.2％，同比更是猛增103.28％。从交易价格上来看，高端公寓都有不同程度的低开或者降价行为，短期内走出这一价格低谷的可能不大。长期而言，此类高端物业将凭借核心区地段优势和成长性，得到很好的价格依托。
陈晟告诉记者，财富阶层对于类似于上海这样的一线城市资源的占有已变成了一种标准配置，在经济环境抗通胀和限购背景下一步到位的共通作用下，资源性物业成为他们的首选，从而推动了此轮豪宅的成交量回升。但这已经引起了决策层的关注，未来豪宅行情是否能够得以延续还取决于政策的走势。
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