二季度沪增37万方零售物业 下半年7项目入市

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2012-07-14 11:49

　　近日，仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际等机构纷纷发布了最新的上海零售物业市场报告。第一太平戴维斯在报告中指出，第二季度上海零售物业市场共有４个购物中心项目入市，包括益丰外滩源、壹丰广场、光启城、宝山万达广场等，为市场带来３７．０８万平方米新增供应。

　　全年供应预计达９０万平方米

　　第一太平戴维斯在报告中指出，第二季度上海零售物业市场共有４个购物中心项目入市，包括益丰外滩源、壹丰广场、光启城、宝山万达广场等，为市场带来３７．０８万平方米新增供应，预计下半年市场还将有７个项目入市，为市场带来４５万平方米的新增供应，全年供应预计将达到９０万平方米。

　　据介绍，核心商圈的益丰外滩源（２．９０万平方米）已竣工交付，地处外滩的这一高端项目现已签约ＢｏｔｔｅｇａＶｅｎｅｔａ、Ｇｕｃｃｉ、Ｖａｌｅｎｔｉｎｏ等奢侈品牌。而非核心商圈的光启城近日也以近１００％的入驻率开业，主力租户包括家乐福、ＧＡＰ、优衣库和Ｈ＆Ｍ。上海第四座万达广场也在宝山区竣工，万达百货、ＫＴＶ和影院形成典型的万达租户组合。

　　当前，沪上仍有不少商家正在重新调整升级。坐落于淮海路上的香港新世界大厦裙房——Ｋ１１购物艺术中心目前处于重新定位改造中，计划于今年第四季度完工。同处淮海路上的大上海时代广场和上海第一百货最近已经闭门调整，即将迎来的分别是连卡佛的重新回归和宝马品牌旗舰店的入驻。

　　首层商场租金持续上涨

　　今年第二季度，上海零售物业市场租赁活跃，核心商圈和非核心商圈的首层租金均持续上涨。

　　“基于国内中产阶层群体不断扩大且零售销售额稳定增长，上海及大中华区零售市场前景乐观，因此本季度零售物业租赁依旧保持活跃。”仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜表示。

　　商报记者获悉，英国玛莎百货（Ｍａｒｋｓ＆Ｓｐｅｎｃｅｒ）在淮海路的金钟广场开出其在华最大旗舰店（４２００平方米）；美国家具品牌Ａｓｈｌｅｙ在中山公园租下３３００平方米的商铺开设其在中国的第一家门店。与此同时，关于超市方面，城市超市撤离了淮海路上的大上海时代广场和巴黎春天百货淮海店，合并迁往位于打浦桥地区的日月光中心。家乐福也在新入市的光启城时尚购物中心开了一家新店。

　　“由于本季度租赁需求保持强劲，因此核心商圈首层平均租金上涨至每平方米每天４７．１０元，环比增幅为１．２％。”邓汝舜这样告诉商报记者。

　　而在非核心商圈，销售额的持续增长加快了零售商的扩张速度，从而满足大量居住在市中心以外的消费者需求。例如，继２０１１年在南京东路开出首家旗舰店之后，快时尚品牌ＷＥ选择了位于非核心商圈的光启城和虹口龙之梦开设两家新店。受到强劲需求推动，非核心商圈平均租金环比上涨１．５％至每平方米每天１８．９０元。

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　　凯雷收购华府天地商铺

　　商报记者日前从高力国际方面获悉，在刚刚过去的第二季度中，上海零售物业市场还达成了一单大宗交易整购——凯雷以人民币１０．７６亿元的价格收购了地处上海新天地的华府天地的裙房商铺。

　　事实上，早在今年５月，商报记者就曾专门发表过上置集团（１２０７．ＨＫ）整体出售华府天地商铺的报道，其将通过出售间接全资附属公司越永投资有限公司的全部已发行股本，从而出售位于上海新天地的华府天地的１．１３３万平方米裙房商铺。据上置集团当时发布的公告内容显示，华府天地商铺的买家为ＬｏｔｕｓＨｏｌｄｉｎｇＣｏｍｐａｎｙＬｔｄ．，主要业务为投资控股。当时，商报记者无法查得这一公司的进一步资料，如今才知道，华府天地商铺的买家实际上正是大名鼎鼎的凯雷基金。

　　华府天地商铺坐落于上海市马当路２２２弄１号至６号，设有位于１楼及２楼的零售商铺及１楼的地下室，按照１．１３３万平方米的总楼面面积和１０．７６亿元的总价粗略估算，凯雷整购华府天地商铺的每平方米均价约为９．５万元。

　　高力国际在二季度报告中指出，纵然欧洲经济持续萎靡，２０１２年第二季度上海零售市场仍表现强健，虽然市场上的投资交易相对有限，但零售商和开发商表现活跃，高力国际监测到相当一部分有意购买者在积极找寻新的投资机会，为今年下半年可能会成交的买卖做好充分准备。

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