7月沪楼市迎“反季”热潮 专家:抓住购房最佳时机

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 　　 2012-07-24 11:24

　进入7月，沪楼市的成交可谓火爆依旧，楼市成交延续了6月以来“淡季不淡”的反季节行情。据统计，2012年7月上半月沪新建商品住宅成交较6月份同期提升7.6%；在成交量提升的同时，7月上半月沪楼市的成交均价突破25000元每平米。同策研究中心研究总监张宏伟认为今年下半年不会出现成交量暴涨的趋势，房价降幅可能会出现收窄，购房者应抓住购房的最佳时机。

　　楼市成交创调控两年来新高 沪均价突破25000元每平米

　　7月份，商品住宅市场延续了6月的成交热度，成交量继续上涨。根据中原市场研究部数据显示，7月上半月，全国主要的54个城市楼市成交量再次明显上涨，7月上半月合计成交高达12.99万套，同比上月同期上涨幅度高达13.4%，这也再次创造了最近2年调控来的成交量新高。

　　在调控最为严格的北京，7月上旬住宅成交总量超8800套，比去年同期翻了将近一倍。

　　不仅北京楼市火爆，上海楼市也呈现出了反季节的成交热潮，呈现出了量价齐升的态势。据统计，2012年7月前15天上海新建商品住宅成交43.9万㎡，较6月份同期提升7.6%。就在上周（7月9日-7月15日），上海市新房成交面积为21.10万平方米，环比前周上涨5.53%。

　　伴随着成交量的提升，楼盘价格也随之水涨船高。由于近期中海紫御豪庭、新天地河滨花园、浦东古北御庭等中高端项目的持续发力，上周上海楼市的成交均价突破25000元每平米，达25421元每平米。

　　位于长宁区的中高端项目新天地河滨花园均价为35000元每平米，虽然该价格处于中高位，但是在7月份该项目已经成交265套。普陀区的中海地王项目紫御豪庭均价在40000元每平米，在7月上半月网签已达44套。

　　对于目前上海楼市呈现出的量价齐升的态势，统计局城市司高级统计师马晓明指出：利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格，这些都带来了目前楼市的反季热潮。

　　张宏伟分析道：“目前沪上均价突破25000元每平米是由于高端楼盘高成交的拉升，剔除高端市场的影响，普通住宅市场的价格基本没有太大变化。”

　　转晴信号接连出现 淡季不淡早有预期

　　今年5月份上海楼市成交迎来了首个高潮。上海5月新建商品住宅成交面积为80.53万平方米，环比上升30.23%，创下限购以来同期新高。

　　进入6月，上海新建商品住宅成交量更是达到102万平方米，同比上升29.6%，环比上升26.6%。这是自“国八条”调控政策出台之后17个月以来，成交量首次突破百万平方米。扭转了人们对于传统观念的6月淡季的思维定势。

　　根据近期国统局公布的房价数据显示，6月份上海新建商品住宅价格环比微涨了0.2%，6月份沪上楼市便已开始显现量价齐升的态势。

　　前两个月上海楼市成交火爆的惯性也蔓延到了如今的7月。对此，张宏伟表示对于7月份的“淡季不淡”其实早有预期。在国家放松信贷、利率优惠和开发商持续以价换量的情况下，刚需购房人群和改善型购房人群陆续步入楼市，楼市的“转晴信号”刺激了7月份楼市成交。

　　今年6月8日，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；这是央行42个月以来首次降息。

　　不到一个月，7月5日央行再度宣布，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。

　　7月7日上海市公积金管理中心下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.7%下调至4.5%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.2%下调至4%。

　　张宏伟认为，由于目前政策面正值刺激刚需的时间窗口，目前整体市场仍然需要刺激刚需的政策出台。

　　“从已经出台的楼市‘微调’政策来看，落实利率优惠、减免相关税费已经在落实，降低首付比例在个别城市的公积金首套房贷款中已经有所体现，但是还不具有普遍性，并且在首套房商业贷款中也没有体现，这有可能成为今后政策‘微调’的储备政策之一。”张宏伟说。

　　成交量或会继续反弹 降幅会收窄

　　在当前的市场背景下，7月后房地产市场趋势走势如何？张宏伟分析，政策面“降息” “降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应，这个叠加效应对于房地产市场继续“放量”起到刺激作用，预计整个下半年楼市成交量将好于上半年，成交方面会在下半年的这个时间窗继续保持“放量”。

　　在价格方面，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，因此，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有，但是房价下跌的动力将逐步消失，未来房价有可能表现为降幅收窄，或微幅涨价。

　　张宏伟指出：“由于‘微调’政策的继续，以及明确房贷利率在政策范围内可以最低至七折，那么也就明确地为首套房自住需求进一步放量入市提供了市场机会，应该来说，现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间窗口，在这个阶段，在降息、降准及各种微调等多种因素综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续积极入市，继续放量，延续之前成交量回升的局面。”

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