千万级平层成豪宅主流 森兰、江湾、长风成市场亮点
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2012-07-27 10:58
7月楼市淡季不淡，从楼市成交量来看，热点板块及成交价位段均特征明显。
5、6月改善型需求出现热销趋势后，250平方米以上的大平层项目在上海多个板块取得出人意料地热销，而一月两降息的货币政策宽松信号，更促使诸多开发商选择在7月推动大批量大面积的改善型住宅入市。
7月25日，解读新江湾、长风、森兰沪上三大热点板块高峰对话在华润新江湾九里举行，作为上海最具有代表性的三大新兴豪宅区域，新江湾、长风、森兰依托上海规划及板块自身稀缺性，其板块内齐集了众多高端豪宅项目，而这些项目的未来走向，也在一定程度上成为整个上海楼市的定义风向标。
豪宅成交或超去年 三大板块占据主流
根据同策咨询研究中心从数据上推算，2012年天价豪宅市场的成交量应该可以超越2011年，而豪宅逆势实现成交量大幅上涨的原因，除了表现在富裕阶层对于豪宅的增值及保值属性的认同感外，另一重要原因，是在于上海一些热点豪宅区域的成熟与兴起。
高级分析师卢静表示，从上半年的数据，尤其是5、6月份的数据显示，真正具有代表性的高端改善型住宅热点，都集中在一些具有特点的特殊板块，这不仅仅是时间上的巧合，更代表了市场未来的一种趋势。
据了解，2012年上半年，均价3万元/平方米以上的豪宅销售中，长风地王项目中海紫御豪庭以199 套的销售业绩夺冠，此外，位于新江湾、森兰板块的新江湾九里与仁恒森兰雅苑也取得成交量131套、138套的傲人业绩。
卢静指出，销售数据直接反映，森兰、新江湾、长风构成近期整个市场的主力线，其板块特性，产品特点，使得这些板块在7月仍旧会为市场所关注。
三大板块各有优势 新江湾五年再站高位
森兰、新江湾、长风等板块成为市场热点，并非突然爆发，这些板块同样都具备了前瞻性的规划，国际社区的定位，得天独厚的环境优势、商业教育等具有特点的配套，其价值在经过时间积淀后，利好由于市场因素催生而激发。
以新江湾为例，作为杨浦区目前唯一一个高档住宅板块，土地资源稀缺性、国际化社区规划利好，以及四通八达的交通接驳，成为近年来上海楼市价值增长最快的板块之一，由于其土地资源的稀缺性及高档物业的高溢价收益，一度让新江湾城板块成为“地王”频发区域。
经过五年时间的积累，板块内生态优势、商业配套逐步完善，造就了这一板块能在调控前提下，再度形成一个新的市场高度。而作为板块中的代表项目华润新江湾九里，更是以131套的成绩完成了上半年的销售业绩，近期则将借166户型热销势头再推出以优质改善型为主要买点的256户型。
稀缺住宅仍推“性价比”千万级买家出手入市
对于催生这些板块热销的市场因素，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，就目前而言，千万级买家入市的原因主要有两个。
首先，由于豪宅市场的抗跌性还是比较强的，因此在市场波动比较大、以及未来尚不明朗的情况下，对于拥有一定财富的阶级而言，稀缺资源的住宅购买仍旧会作为资产保值的主要选择。
其次，中高端项目成交量的提升，和其价格策略都有着直接联系。无论是华润新江湾九里，还是中海紫御豪庭，其开盘销售较好，很重要的原因就是其开盘价格低于其预期开盘价格，导致其性价比提升而导致。
综合上述两个原因，张宏伟指出，在未来的市场表现中，开发商的主推产品可能有所调整，但市场销售主流仍旧会以追逐性价比为主，。
这样的观点，也为诸多开发商所认可。
“尽管市场中已经表现出了企稳的趋势，但经济基本面不确定和调控政策不放松的双重因素下，在销售策略制定中，我们还是趋于保守的主要原因。”
华润置地新江湾九里相关销售负责人表示，尽管在7月，将改推面积更大、总价更高的改善型户型，但目前的市场，降低风险适当利润还是主线， “走量出售”的销售策略不会改变。
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