土地市场：资金紧张地价高 开发商拿地谨慎

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方日报　　 2012-07-27 11:07

　近来北京、上海、广州、成都等城市的土地市场出现复苏迹象，让外界对未来房价预期发生了变化。而针对当前房地产和土地市场形势，国土资源部、住房城乡建设部近日联合下发了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》(以下简称《通知》)，要求坚持房地产市场调控不放松，防止房价反弹。不过，今年上半年，江门土地市场平淡，绝大多数以起价成交。

　　江门市国土局土地利用管理科科长谢华宇告诉记者，上半年土地供应量少的原因，主要是办理建设用地指标一直没下来。“最近比较关注土地市场，上半年江门相对平静。政府出让积极性不大，因为价格上不去，热情度不高。底价成交，购买欲望不强烈，大多数是本地中小型开发企业出手。”珠江地产江门片区总经理田炜表示，目前国家调控房地产，江门作为三线城市，市场敏感度较低，相关部门态度不明朗，开发商出手欲望比较低一点。“我们相对谨慎，关键银行开发贷款(难批)，经济下滑，开发商手头资金比较紧张。”

　　“没钱买。”江门市龙骏置业有限公司董事长苏启超告诉记者，由于资金紧张，该公司今年暂时没有购地计划。

　　新会区骏景湾房地产发展有限公司执行董事冯永文表示，房地产市场是一个资金密集型的产业。房地产调控到现在，融资难度和渠道方面的调控，至今都没有放松；购买方面的调控现在似乎有所放松，但也仅仅是在六七月，从而导致“房地产商现在手上的资金不多。”冯永文告诉记者，开发商手上没有多余的现金，就很难投资新的项目，土地流拍，很大部分就是这个原因。尽管“谁不知道在房地产市场下行或者房地产不景气的时候，买地最好。”

　　田炜认为，目前地价有点高。冯永文也表示，土地定价过高。他表示，2009年越秀城建拿下的地王，现在随便一块，位置很偏，条件差很多，楼面地价也跟它一样。他建议，在控制购买资格的情况下，能在购买资格内买到房的市民应尽早买房，“不然调控过后，肯定有报复性爆发。”

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