上海楼市昨迎开盘高峰期 月末供应量明显释放

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2012-07-30 15:35

　　本市发文强调将严控楼市并加强限购违法查处后，昨天本市迎来楼市开盘高峰，多个新盘推出新房源。不过，大部分购房者都是之前花了很长时间看房，几乎没有因为要听说加强调控而临时起意看房的。

　　购房者大多出于谨慎心理

　　按照预售公示，位于嘉定的某新盘昨天推出新房源。昨天上午9点左右，记者来到售楼处时里面已有30来人，大多数桌子旁都坐了客户，还有几组客户在站着听售楼员介绍当日推出的新房源。记者特意询问市政府前天公布的关于继续严格执行调控的通知，但大多数购房者并不清楚。

　　“80后”小戚正在和母亲讨论要买哪套房子。小戚告诉记者，他们两年前就考虑买房，但房价不断上涨，他们一直拿不定主意。另一位看房者刘先生听说新房源的均价为17500元/平方米，显得有点焦虑，“上周看中的房子要19400元/平米，交了50000元定金，但价格比较贵，希望在正式购买前能便宜点。”

　　“半年前就考虑买房子了。”新婚不久的李小姐和丈夫刚咨询完售房信息，“才工作不久，能力有限，不会很快作决定。”当问及他们是否听说刚出台的《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》时，李小姐表示不知情。

　　宝山区场北路的某新盘周末也推出新一批房源，昨天持有VIP会员卡的客户排队拿号确定第二天的选房顺序。上午9点40分左右，记者来到该售楼处，据工作人员介绍，此次推出的新一批房源总计有180套左右，全是精装修，均价为29000元/平方米。开盘当天签约购房的顾客可享受9.9折优惠，对持有VIP会员卡的购房者还可“存二抵五”，即预先支付2万元意向金，确定购买后这2万元可抵5万元购房款，若看房后无意购买，可在3天后到售楼处退回意向金。

　　记者在该售楼中心发现了购房者排队拿号的情况，一名排在二三十位的男子告诉记者，自己前晚上7点多就到售楼中心门前等候，昨天一早又有两名家人来跟他“会合”。至昨天中午记者离开时，有会员卡的购房者已排到70多号。

　　7月末供应量明显释放

　　本周末，本市预计有6个项目开盘或加推，总计推房700余套，6个开盘项目中有一半来自宝山区。

　　上海数据监控中心分析师曲鹏表示，进入7月以来，上海楼市的开盘市场一直处于低谷阶段，前三周的推盘量总计不足1500套，几乎仅占6月同期的一半左右。虽然供应量大幅降低，但成交量却并不低迷，7月前3周共成交60余万平方米，仅比6月同期少1成多，且7月成交量仍有很大可能超过80万平方米。在经历了前三周少量推盘的试探后，部分开发商认为推盘时机已经成熟，7月最后一周的供应量出现了明显的释放，不但总量突破1000套，甚至还有不止一个项目单盘推出了超过300套房源。

　　从项目分类来看，本周末开盘的中高端项目占比明显提升，不但有2个别墅类项目入市，还有两个来自中环的楼盘开盘，推出的均是精装修产品。

　　从成交结构变化情况看，4到6月由于高端楼盘降价等因素成交趋于活跃，商品住宅均价已呈现上升迹象。根据同策咨询研究中心统计，6月上海商品住宅成交均价达到24070元/平方米。同策咨询研究中心研究总监张宏伟认为，《通知》的发布一定程度上是控制中高端需求过多进入市场，也可以从成交结构上降低高端楼盘在整个市场成交面积或金额的比例，从而一定程度上缓解整个市场均价上涨的压力。

　　张宏伟表示，近期中高端项目集中上市的高潮期可能会暂告一段落，“从房企角度来讲，未来也必须将更多的资金和土地资源投入到中小套型的项目供应上。”

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097