大虹桥核心区今推3地块 出让条件多仅4家竞拍

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报 　　 2012-08-01 15:30

　　今天上午，闵行区虹桥商务区3幅地块进入现场竞价阶段，总出让面积达13.64542万平方米，虽然共有51家房企领取了竞买资料，但由于地块出让条件限制，只有4家申请现场竞买，最终总成交28.09亿元。其中上海沪彤置业以20.32亿元底价竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块，最终楼板价11395元/平方米，该地块也是虹桥商务区首个含住宅项目的地块。

　　记者发现，竞得公司的法人代表与上海万科总经理同名同姓。业内预计，该公司可能是万科旗下的项目公司，如此一来，万科已经在虹桥商务区拥有两幅地块。

　　出让条件多吓退多数房企

　　作为上海“十二五”规划的重点，虹桥商务区一直是众多房企关注的焦点，而首幅商住办地块“闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块”，则更是诱人。在上海规土局网站上，该地块共吸引了22家房企领取了竞买资料。

　　但是，最终只有上海沪彤置业参与了现场竞买，底价成交在意料之中。对此，领取竞买资料的沪上一本土房企负责人向记者坦言，出让条件太多，让企业在操作上有难度。

　　据其介绍，该地块是首个规定住宅套数和面积的土地。在出让条件中，该地块要求建设办公面积69461平方米（含小于6946平方米文化服务设施），商业面积大于等于2829平方米，小于等于25464平方米，住宅面积大于等于82961平方米，小于等于105596平方米（含小于3382平方米商业服务设施）。与此同时，竞得人建设住宅套数，该地块要求最少建造1050套住宅，上不封顶。“这也是导致虽有22家企业关注，但最终仍底价成交的主要原因。”该负责人说。

　　中标企业疑为万科旗下公司

　　“目前入驻虹桥商务区的全部都是知名房企，可见上海沪彤身后的公司应该也是国内大企业。”德佑地产研究主任陆骑麟说。上海沪彤置业有限公司法人代表与上海万科总经理同名同姓。业内预计，该公司可能是万科旗下的项目公司，如此一来，万科已经在虹桥商务区拥有两幅地块。

　　除闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块外，今天，大虹桥还有两幅地块进行出让，分别为虹桥商务区核心区一期07-2地块和闵行区虹桥商务区核心区南片区02号地块。最终，兆臣房地产、侨德集团、联天国际联合体6.37亿元竞得核心区一期07-2地块，溢价率30.7%，紫宝房地产以底价1.4亿元竞得核心区南片区02号地块。

　　大虹桥土地吸金已超200亿

　　统计显示，截至7月31日，大虹桥共出让12幅地块，出让面积50.66万平方米，出让金收入202.03亿元。

　　2011年8月14日，虹桥商务区核心区南北片区控制性详细规划暨城市设计（草案）对外公示，此次公示的为虹桥商务区核心区除核心区一期和中国博览会区域以外的2.24平方公里规划，一旦规划通过，南北片区将全面启动土地出让。

　　虹桥商务区核心区南北片区共包含26幅地块，其中南片区5幅均为商办用地，用地面积10.83万平方米，建筑面积17.28万平方米。北片区共包含21幅地块，用地面积64.97万平方米，建筑面积147.8平方米，其中北片区包含3幅纯宅地及2幅居住办公混合用地，用地面积共计12.85万平方米，建筑面积22.82万平方米，在今年下半年，还将有多幅地块进行出让。

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