上海新盘主攻置换性需求 购房者议价空间很大

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 　　 2012-08-01 16:06

在首套自住等刚性需求释放带动下，上海楼市中卖旧买新等置换性需求也活跃起来。记者昨天获悉，刚刚过去的7月份，入市的新盘纷纷主攻置换性需求。二手房市场上，一些相中新房的购房者为了尽快卖掉原有住房，让价也十分爽气。

　　据了解，7月份已开盘的 26个新建住宅项目中，只有4个项目推出了1房房源，面积在63至77平方米，2房、2+1房、3房成为主力户型。来自21世纪不动产上海区域市场研究部的最新统计显示，伴随户型和面积的扩大，7月份新入市的房源，装修档次及栋座位置也有了明显提高和改善，报价也比前期高。

　　比如，嘉定南翔某公寓项目，7月份加推的房源为精装修88平方米的2房、100至140平方米的3房，与其在今年一季度时主推的毛坯74平方米1房、96平方米2房，形成截然不同的两种风格；而浦东新场某项目，之前所推房源户型为52平方米的小户型，近期推出一批房源的面积为 83平方米起。由于此前房源为毛坯或简装，目前为精装修，而且房源楼盘位置较好，为湖畔景观房等原因，后续房源的报价比前期少则高了300至500元/平方米，多则高了2000元/平方米以上。

　　“从 7月份部分入市新建住宅项目的推盘模式中可以看出，一些开发商经过上半年的‘抢收’后，信心有所增强。此番推出更高溢价的房源，目标直指置换性需求客户，显示其采用的是以小户型带动大中户型销售的策略，即以小户型营造前期热销、再以大中户型回收项目利润。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说，不过由于目前市场上置换、改善性需求的总量不大，这种推盘方式仍与市场需求结构有所脱节，反而抑制了刚需买家的入市意愿。7月份前25日，全市新建商品住宅成交面积及套数分别为68.31万平方米和5582套，比6月份同期有6.9%和8.8%的不同程度降低。

　　为了快速凑足置换需要的首付款，置换型购房者在卖出原有住房时，普遍表现得比较诚恳，能够保留一定议价空间。“最近，杨浦黄兴板块内多数房源的议价空间较小，为3%—5%，不过有个别卖家的让价幅度超过一成。”中原地产杨浦区延吉分行经理斯郁磊介绍。(记者 张奕)

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