上周沪上房价涨至2.5万 8月刚需房源入市量增加

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 　　 2012-08-06 14:29

　　随着传统淡季脚步的临近，7月底8月初上海新房市场并未延续6月火热的情形，成交量较上月出现了回归态势，但成交均价方面却有继续回升的态势。上周（7.30-8.5），沪上商品住宅成交1586套，环比略涨10.29%，成交均价达到25672元/平方米，环比上涨了9.17%。

从销售套数排行上来看，上周位于宝山的保利悦城以98套的去化成绩位于排行榜之首，成交面积总计9986平方米，成交均价为26394元/平。 位于浦东新区的张江汤臣豪园，总计销售97套，略逊保利悦城名列第二，成交面积达9429平方米，成交均价为26347元/平。位列第三的项目也来自浦东区域，象屿鼎城上周销售总计57套，成交面积为6261平方米。

数据显示，7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平，环比6月上涨0.33%，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。数据显示，自去年9月份以来，全国百城平均房价出现第二次上涨，第一次上涨便是6月份。均价连续两个月上涨，全国房价进一步延续上涨的势头。

　　就上海而言，在整体成交行情下滑的情况下，高端楼盘成交却在持续放量，7月上海楼市的成交均价达到24607元/平方米，创下历史新高。而上周均价水平又上涨至了25672元/平方米。

　　在均价排行上，位列前三的项目均价均突破了10万元大关。浦东的豪宅项目彭丽海景公寓位列榜首，均价高达13万，一周内售出了两套。创下多项沪上豪宅纪录的项目滨江凯旋门位列第二，均价为11万元每平。黄浦区的海珀日晖位列第三，均价也约为11万每平。

　　除此之外，进入均价排行榜前十名的其他7个项目均价也都在6万元之上。由此可见近期沪上的中高端项目又迎来了一轮集体发力。

　　在区域成交方面，浦东、宝山、嘉定三个热门区域依然稳坐前三名的位置。其中，浦东新区位列第一，上周一共成交415套，成交面积为50600平方米，成交均价高达2.8万元。宝山区以359套的去化成绩位列第二，成交面积为44318平方米，成交均价约为2.2万元。位列第三名的嘉定区与，上周共计成交161套，成交均价相比一二名处于较低位水平，约为1.6万元。嘉定区域也是刚需较为集中的区域，而对刚需而言价格是影响买房的第一要素，因而该区域较低的均较水平有助于吸引更多的刚需人去在此置业。

　　8月刚需房源入市量增加

　　截至8月3日的统计显示，8月上海预计新增入市的住宅楼盘有40个，其中纯公寓项目26个，纯别墅项目12个，另有两个混合型楼盘。8月预计开盘量较7月的实际开盘量增加了近七成。

　　在连续降息降准的政策刺激下，货币环境宽松不少。无论是贷款的容易程度还是利率的优惠情况，均为首次置业者提供了利好。开发商方面对市场的预期也水涨船高，因而加快了推盘节奏。另一方面，上海新建商品房的库存水平仍处在高位，开发商仍面临着较大的库存压力，不得不继续加快走量。

　　龙头房企抄底拿地

　　龙头房企纷纷抄底圈地现象，近期越演越烈。据监测统计，自7月至今，万科在全国范围内频频拿地，在一个月时间内已斥资约60亿元。此外，保利、中海、恒大、越秀等大型房企也纷纷出手，在各地土地出让会上身影频现。

　　上周三（8月1日），万科旗下上海沪彤置业有限公司以20.32亿元底价竞得上海闵行区)虹桥商务区核心区北片区11号地块，楼板价11395元/平方米。据了解，万科此次购入的地块面积约11万平方米，属于大虹桥规划获批之后首幅出让的包含住宅性质的地块。

　　业内人士预计，随着三季度土地供应量的加大以及房企资金状况的好转，优质地块的争夺将更趋激烈，房企的拿地成本或将高于二季度。

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